Walting, Bayern

ImmobilienbewertungWalting 2025

Aktuelle Marktpreise Walting
3.450 €/m²
Ø Kaufpreis
10,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Walting

Walting – Standortkompass 2025

Kleingliedrige Altort-Gemeinde im Altmühltal mit eigenständigen Ortsteilen und ruhigen Lagen, erschlossen über regionale Buslinien.

Lage & Struktur

Walting liegt im Landkreis Eichstätt entlang der Altmühl. Die Gemeinde umfasst mehrere offiziell benannte Ortsteile, darunter Gungolding, Pfalzpaint und Rapperszell. Für den Anschluss an den ÖPNV sorgen regionale Buslinien mit Haltepunkten wie „Pfalzpaint, Altmühlbrücke“ und „Gungolding, Brücke“, die den Gemeindebereich mit den Zentren im Altmühltal verbinden .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren dörfliche Strukturen mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern; in den Altorten finden sich häufig gewachsene Hof- und Mischstrukturen. Für Neubau- oder Umbauvorhaben ist ein Blick in die aktuellen Bebauungspläne der Gemeinde Pflicht; sie regeln u. a. überbaubare Flächen, Bauweise und Erschließung. Energetische Sanierungen sollten Substanz, Denkmalschutz und Ortsbild berücksichtigen. Als generelle Prüfpunkte gelten Belichtung, Hang- und Tallagen, Erschließung sowie mögliche Immissionen entlang von Durchfahrtsstraßen. Konkrete rechtliche Rahmenbedingungen liefert die gemeindliche Bauleitplanung mit den veröffentlichten Bebauungsplänen .

Bewertung in Walting

Für klassische Wohnobjekte in den Ortsteilen eignen sich je nach Objektlage und -typ das Vergleichswertverfahren (bei homogenen Reihen- und Einfamilienhauslagen), das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern) sowie das Sachwertverfahren (bei individuellen Einfamilienhäusern oder Höfen). Wegen der kleinteiligen Ortsteilstruktur empfiehlt sich eine sehr feine Lagenabgrenzung innerhalb der jeweiligen Dörfer. Prüfen Sie Ortsbildvorgaben und mögliche Ensembleaspekte über die Gemeinde; bei Umbauten können Gestaltungsvorgaben Einfluss auf den wertrelevanten Entwicklungsaufwand haben.

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Check:

  • Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen wie der Gungoldinger Wacholderheide im Naturpark Altmühltal;
  • Erreichbarkeit eines konkreten ÖPNV-Haltepunktes wie „Pfalzpaint, Altmühlbrücke“;
  • (3) Einbindung ins jeweilige Dorfbild (Plätze, Kirche, Altortstraßen);
  • Bebauungsplan/Satzung für das Grundstück gegenprüfen. Für Natur und Landschaft liefert der Naturpark fundierte Hinweise
  • Häufige Fragen zu Walting

    Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Walting bereitlegen?

    Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen (Energie, Dach, Fenster), sowie einschlägige Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde.

    Wie beurteile ich die Mikrolage in den Ortsteilen?

    Begehen Sie das direkte Umfeld zu unterschiedlichen Tageszeiten, prüfen Sie die Wege zu Haltepunkten (z. B. Pfalzpaint, Altmühlbrücke) und gleichen Sie Pläne der Gemeinde mit der realen Erschließung ab.

    Worauf achten bei Modernisierung im Altort?

    Auf Substanz und Ortsbild: Dächer, Fassaden und Fenster sind häufig prägend. Vor Maßnahmen die gemeindlichen Vorgaben und statische/energetische Rahmenbedingungen klären.

    Aktuelle Immobilienpreise in Walting

    Durchschnittliche Mietpreise: 10,2 €/m², Kaufpreise: 3.450 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    10,1 €/m²
    9,7 €/m² - 12,9 €/m²

    Hausmiete

    10,4 €/m²
    10,1 €/m² - 13 €/m²

    Wohnungskauf

    3.450 €/m²
    3.050 €/m² - 5.450 €/m²

    Hauskauf

    3.500 €/m²
    3.250 €/m² - 4.350 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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