ImmobilienbewertungWalting 2025

Walting liegt im Landkreis Eichstätt entlang der Altmühl. Die Gemeinde umfasst mehrere offiziell benannte Ortsteile, darunter Gungolding, Pfalzpaint und Rapperszell. Für den Anschluss an den ÖPNV sorgen regionale Buslinien mit Haltepunkten wie „Pfalzpaint, Altmühlbrücke“ und „Gungolding, Brücke“, die den Gemeindebereich mit den Zentren im Altmühltal verbinden .

Im Bestand dominieren dörfliche Strukturen mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern; in den Altorten finden sich häufig gewachsene Hof- und Mischstrukturen. Für Neubau- oder Umbauvorhaben ist ein Blick in die aktuellen Bebauungspläne der Gemeinde Pflicht; sie regeln u. a. überbaubare Flächen, Bauweise und Erschließung. Energetische Sanierungen sollten Substanz, Denkmalschutz und Ortsbild berücksichtigen. Als generelle Prüfpunkte gelten Belichtung, Hang- und Tallagen, Erschließung sowie mögliche Immissionen entlang von Durchfahrtsstraßen. Konkrete rechtliche Rahmenbedingungen liefert die gemeindliche Bauleitplanung mit den veröffentlichten Bebauungsplänen .

Für klassische Wohnobjekte in den Ortsteilen eignen sich je nach Objektlage und -typ das Vergleichswertverfahren (bei homogenen Reihen- und Einfamilienhauslagen), das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern) sowie das Sachwertverfahren (bei individuellen Einfamilienhäusern oder Höfen). Wegen der kleinteiligen Ortsteilstruktur empfiehlt sich eine sehr feine Lagenabgrenzung innerhalb der jeweiligen Dörfer. Prüfen Sie Ortsbildvorgaben und mögliche Ensembleaspekte über die Gemeinde; bei Umbauten können Gestaltungsvorgaben Einfluss auf den wertrelevanten Entwicklungsaufwand haben.

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