ImmobilienbewertungWangen 2025

Wangen ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Zum Bezirk gehören der gleichnamige Stadtteil sowie innerörtliche Quartiere entlang der Ulmer Straße. Im Bezirk liegen die Stadtbahn-Haltestellen „Wangen Marktplatz“ und „Wangener-/Landhausstraße“, die den Ortskern an das Stadtbahnnetz anbinden .

Der Bestand ist heterogen: dörfliche Altbauten rund um den Marktplatz, Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser entlang der Hauptachsen sowie jüngere Ergänzungen in Baulücken. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Schallschutz an stärker befahrenen Straßen und Stellplatznachweise häufige Prüfpunkte. Für die Risikovorsorge empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten entlang des Neckars, um Parterrelagen und Tiefgaragen fundiert zu beurteilen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig. Die Mikrolage variiert straßenweise zwischen ruhigeren Hanglagen und lebhafteren Abschnitten an den Hauptverkehrsachsen. Bei Gutachten sollten kleinteilige Lageunterschiede innerhalb des Bezirks berücksichtigt und Bebauungspläne sowie örtliche Satzungen herangezogen werden.

• Erreichbarkeit über die Haltestelle „Wangen Marktplatz“ und umliegende Umsteigepunkte;
• Nähe zu benannten Grün- und Freiflächen wie der Wangener Höhe als Naherholungsraum;
• Einblick in gültige kommunale Satzungen und Bebauungspläne für Bau- und Nutzungsgrenzen;
• Eintragungen in Kartenportalen (z. B. Gewässernähe). Die Wangener Höhe als lokaler Erholungsraum ist auf der Bezirksseite dokumentiert