ImmobilienbewertungWasbuettel 2025

Wasbüttel liegt im Südosten des Landkreises Gifhorn und gehört verwaltungsrechtlich zur Samtgemeinde Isenbüttel. Die Gemeinde besteht aus dem Ortsteil Wasbüttel; der gewachsene Kern umgibt die historische Achse mit Dorf- und Schulbereich, ergänzt durch aufgelockerte Wohnstraßen und Hofstellen. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, mit kurzen Wegen innerhalb des Dorfs und einer klar wahrnehmbaren Trennung zwischen Kernlage und neueren Randquartieren. Für die Alltagsmobilität wichtig: innerorts benannte Haltestellen sowie die Einbindung in den Regionalbusverkehr.

Das Ortsbild wird von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und ehemaligen Hofstellen geprägt; neuere Quartiere ergänzen den Bestand, darunter das Gebiet „Am Heidkamp“. Bei Bestandsgebäuden sind Dämmstandard, Fenster, Dach und Heiztechnik typische Prüfpunkte. In neueren Bereichen steuern Bebauungspläne Details wie Baugrenzen, Firstausrichtung, Stellplätze oder gestalterische Vorgaben. Für Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen sollten Sie immer die einschlägigen Satzungen und Bebauungspläne der Samtgemeinde heranziehen; diese sind online einsehbar und enthalten die rechtlich verbindlichen Festsetzungen. Ergänzend lohnt ein Blick in die Rubrik „Wohnbauland“, wo Hinweise zu abgeschlossenen und laufenden Verfahren (z. B. „Am Heidkamp“) zusammengestellt sind.

Im dörflichen Kontext sind Vergleichs- und Sachwertverfahren meist tragfähig; Ertragswert eignet sich für klar vermietungsorientierte Objekte. Besonderheit vor Ort: ein klar abgrenzbarer historischer Ortskern mit gewachsenen Hofstrukturen gegenüber jüngeren Baugebieten wie „Am Heidkamp“. Wertermittlungen sollten daher Teilmarktunterschiede berücksichtigen (Kernlage, Randlage, Lage an Durchgangsstraßen, Nähe zu Grünstrukturen) und stets die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen prüfen. Für den Bereich „Ortskern“ existieren spezifische Änderungen des Bebauungsplans, die u. a. die Zulässigkeit von Stellplätzen außerhalb des Baufensters regeln – relevant für Nutzungs- und Erweiterungsüberlegungen im Bestand. Als Grundlage empfiehlt sich die Akteneinsicht zur Bau- und Nutzungshistorie des jeweiligen Grundstücks bei der Samtgemeinde.

• ÖPNV-Anbindung: Die Linie 105 (VLG) verbindet Wasbüttel mit Isenbüttel und Gifhorn; zentrale Haltestelle ist „Wasbüttel, Schule“. Für Planung von Pendelwegen und Schulverkehren Fahrplan und Betriebsinfos sichten. • Planungsrecht: Für Grundstücke im „Ortskern“ sowie in neueren Quartieren (z. B. „Am Heidkamp“) die einschlägigen Bebauungspläne einsehen – sie definieren Baugrenzen, Stellplätze und gestalterische Vorgaben; Abweichungen sind genehmigungspflichtig.