ImmobilienbewertungWasserburg Am Inn 2025

Die Stadt liegt im oberbayerischen Landkreis am Fluss , die Altstadt liegt auf einer vom Inn fast vollständig umflossenen Halbinsel. Offiziell zählt die Stadt 22 Ortsteile, darunter z. B. Attel, Reitmehring und Viehhausen. Der Bahnhof liegt im Ortsteil Reitmehring und ist Knotenpunkt der Regionalbahnstrecken Rosenheim-Mühldorf (RB 44) und Grafing-Wasserburg (RB 48).

Für Immobilieninteressierte in Wasserburg sollte berücksichtigt werden, dass die Stadt über eine historisch gewachsene Altstadt mit denkmalgeschütztem Stadtbild verfügt — etwa die Gestaltungssatzung für das Altstadtgebiet zeigt konkrete Vorgaben. Zudem regelt die Stadt ihre bauliche Entwicklung über Flächennutzungs- und Bebauungspläne, was Einfluss auf Neubau- und Sanierungsmaßnahmen haben kann. Bei Hang-, Tal- oder Flusslage sind – wie überall – Aspekte wie Hochwasser oder Lärm zu prüfen, in Wasserburg durch die Altstadtlage auf der Inn-Halbinsel mit besonderer Lage-Topografie.

Bei der Wertermittlung in Wasserburg empfiehlt sich ein Sach- oder Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Bestandsimmobilien im Altstadtbereich mit denkmalprägender Gebäudesubstanz. Eine Besonderheit ist die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen und unterschiedlichen Lagen – etwa der Bahnhofsteil Reitmehring gegenüber der Halbinselaltstadt. Für Neubauflächen außerhalb der Kernzone lohnt es sich, Bebauungsplan-Festsetzungen (z. B. Nr. 15 „Nördliche Burgau“) zu prüfen.

Checkliste für eine gezielte Mikrolage-Analyse in Wasserburg: • Liegt die Immobilie im Ortsteil-Kontext (z. B. Reitmehring vs. Altstadt) mit Blick auf Infrastruktur wie den Bahnhof Wasserburg (Inn) Bahnhof? • Besteht eine gute ÖPNV-Anbindung z. B. über Stadtbuslinie 9418 zum Bahnhof oder zum Busbahnhof der Innenstadt? • Ist das Objekt in einem Teilgebiet mit Ortsrecht z. B. in der Altstadt mit Gestaltungssatzung?