ImmobilienbewertungWeichering 2025

Die Gemeinde Weichering im Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen (Bayern) umfasst laut amtlichem Verzeichnis acht Ortsteile. In der offiziellen Gemeindeinfo heißt es: „Das Gemeindegebiet setzt sich aus insgesamt acht Ortsteilen zusammen, von denen Weichering und Lichtenau flächen‑ und einwohnermäßig am größten sind.“ Geografisch liegt Weichering südlich der Donau und durchflossen vom Flüsschen Ach. Verkehrstechnisch gibt es den Bahnhof Weichering an der Strecke Ulm–Regensburg, über den Verbindungen u. a. nach Ingolstadt bestehen.

In Weichering dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser typischer Bauweise im ländlichen Raum. Beim Erwerb oder der Vermietung empfiehlt sich eine Prüfung des Baujahrs sowie des Zustands der Gebäudehülle und Versorgungssysteme, da ältere Gebäude gemäß Satzungssituation z. B. bei der Gemeinde neueren Standards zum Teil unterliegen. Zusätzlich sollte – wie bei jeder Immobilie – die Bodenbeschaffenheit geprüft werden; im Bereich von Weichering ist das nahegelegene Donaumoos erwähnenswert, das geologisch sensibel sein kann. Als Mikrolage gilt: Abstand zur Bahnlinie beachten – am Bahnhof bestehen laut Bericht Zugausfälle und damit indirekt Belastungen für Nutzer.

Für die Wertermittlung in Weichering eignet sich der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz besonders bei Einfamilienhäusern in ruhiger Lage mit ortstypischer Ausstattung. Wichtig sind dabei die Besonderheiten der Gemeinde: etwa der vorhandene Bahnhof und die Bahnlinie beeinträchtigen Lagequalitäten in unmittelbarer Nähe – siehe Hinweise zu Zugausfällen. Zudem sind die acht Ortsteile und deren individuelle Ausprägung zu berücksichtigen (z. B. der Ortsteil Lichtenau ist historisch eigenständiger Teilort). Daher sollte bei Bewertungsverfahren jeweils die Lage innerhalb der Gemeinde differenziert betrachtet werden.

• Liegt das Wohnobjekt in unmittelbarer Nähe der Bahnlinie bzw. des Bahnhofs Bahnhof Weichering? Dies kann Einfluss auf Erreichbarkeit und Lärm haben. • Befindet sich die Immobilie in einem der Ortsteile (z. B. Lichtenau) oder in der Hauptgemeinde Weichering? Die Ortsstruktur kann sich auf Wertstabilität auswirken. • Besteht Anschluss an Natur‑ und Landschaftsraum wie das Donaumoos oder die Aue der Donau als Grünzug‑ bzw. Freizeitlage?