ImmobilienbewertungWeihmichl 2025

Weihmichl liegt im Landkreis Landshut und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Furth. Offiziell ausgewiesen ist die Postleitzahl 84107; prägende Ortsteile sind u. a. Weihmichl, Unterneuhausen, Oberneuhausen, Stollnried und Edenland. Für den Alltagsweg wichtig: Die Regionalbus-Linie 303 (RBO 6234) verbindet die Haltestelle „Weihmichl“ direkt mit Landshut Hbf und Rottenburg; im Fahrplan sind außerdem Unterneuhausen und Oberneuhausen als bediente Stopps ausgewiesen .

Der Bestand ist dörflich geprägt: Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Nachkriegs-/70er-Jahre-Bauten dominieren, zunehmend ergänzt durch kleinere Neubaugebiete. Bei Bestandsobjekten sind Gebäudehülle, Heizung und Fenster altersgerecht zu prüfen; bei An- und Umbauten gilt es, örtliche Bebauungspläne zu beachten. Die Gemeinde veröffentlicht laufende Verfahren – etwa „Gewerbegebiet Weihmichl-West“ oder Anpassungen am Flächennutzungsplan – zentral online; hier sollten Käufer:innen vorab Einsicht nehmen, um Erschließung, Lärmschutz oder Festsetzungen korrekt einzuplanen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Lokal relevant ist die kleinteilige Struktur: Die Gemeinde entstand 1978 durch Zusammenschluss der Altgemeinden Weihmichl, Neuhausen und Stollnried; eigenständige Identitäten bestehen u. a. in Neuhausen (Ober-/Unterneuhausen) und Edenland fort – mit entsprechenden Unterschiede in Lagequalität und Nachfrage. Auch benannte Quartiere wie die „Bahnhofsiedlung Unterneuhausen“ tauchen in gemeindlichen Informationsblättern auf; Gutachter sollten diese Ortsbezeichnungen in der Lageanalyse berücksichtigen .

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: