ImmobilienbewertungWeil 2025

Weil liegt im Norden des Landkreises Landsberg am Lech und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Weil, Beuerbach, Geretshausen, Pestenacker, Petzenhausen und Schwabhausen. Der Hauptort befindet sich am linken Ufer des Verlorenen Bachs auf rund 587 m ü. d. M. und ist über die Staatsstraße 2052 erschlossen. Innerörtlich prägen dörfliche Kerne und landwirtschaftlich geprägte Siedlungsstrukturen das Bild; das UNESCO-bezogene Steinzeitdorf im Ortsteil Pestenacker unterstreicht die historische Tiefe der Gemeinde. Für den Alltagsverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Landsberg und Geltendorf (u. a. Linie 60).

Typisch sind Einfamilienhäuser, Bauernhäuser mit Nebengebäuden sowie neuere Einheiten in Randlagen; Sanierungsniveaus variieren. Bei Bestandsobjekten sollten Dämmstandard, Fenster, Dachaufbau, Leitungen, Heizung (Regelung, Hydraulikabgleich) und Lüftung geprüft werden. Wegen der Bachnähe ist der vorsorgliche Blick in amtliche Hochwasserunterlagen sinnvoll: Für den Verlorenen Bach liegen Unterlagen zur Festsetzung eines Überschwemmungsgebiets vor. Wer Anbauten, Umnutzungen oder Neubauten plant, sollte die dortigen Festsetzungen sowie Auflagen zum Baugrund und zur Geländemodellierung berücksichtigen und früh mit Gemeinde bzw. Fachbehörden abstimmen.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert mit regionalen Marktanpassungen an; in heterogenen Dorfkernen hilft ergänzend der Vergleichswert mit sorgfältiger Objekt- und Lagematrix (Bauzustand, Nebengebäude, Erschließung). Bei Mehrfamilien- oder Mischobjekten spiegelt das Ertragswertverfahren die nachhaltige Bewirtschaftbarkeit besser. Lokale Besonderheiten, die Gutachter beachten sollten: kleinteilige Ortsteile mit eigenem Charakter, teils historisch gewachsene Hofstellen, mögliche Restriktionen durch Satzungen/Bebauungspläne sowie die Sensibilität im Ortsteil Pestenacker aufgrund des archäologischen Umfelds. Ergebnis: keine pauschalen Annahmen – eine mikrolagenbezogene Marktanalyse ist zwingend.

Zwei Fixpunkte für die Ortsbegehung: