ImmobilienbewertungWeisenbach 2025

Weisenbach liegt im nördlichen Schwarzwald im Murgtal, eingebettet zwischen Gernsbach im Norden und Forbach im Süden. Die Gemarkung umfasst die Ortsteile Weisenbach, Au im Murgtal und die ehemalige Holtzmann-Werkssiedlung Neudorf. Der Ort erstreckt sich über 9,07 km², wobei etwa zwei Drittel des Gebiets bewaldet sind. Die Höhenlage variiert zwischen 179 und 982 Metern über NN. Die Bundesstraße 462 verläuft durch den Ort und verbindet Weisenbach mit Rastatt und Freudenstadt. Zudem ist Weisenbach über die Stadtbahn Karlsruhe (Murgtalbahn) an das Schienennetz angebunden, mit Haltestellen wie Weisenbach und Au im Murgtal [Quelle: Wikipedia .

Die Bebauung in Weisenbach besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Gebäude stammen aus der Zeit vor den 1970er Jahren, wobei einige in den letzten Jahrzehnten saniert wurden. Besonders in den Ortsteilen Au und Neudorf sind noch gut erhaltene Fachwerkhäuser zu finden. Bei der Bewertung von Immobilien sind neben dem Baujahr und Zustand auch die Hanglage und mögliche Hochwassergefahren zu berücksichtigen. Die Gemeinde Weisenbach stellt auf ihrer Website Informationen zu Bebauungsplänen und Hochwassergefahrenzonen zur Verfügung [Quelle: Weisenbach.de .

Für die Immobilienbewertung in Weisenbach sind insbesondere das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren wird angewendet, wenn ausreichend Vergleichsdaten vorliegen, während das Sachwertverfahren bei individuellen Objekten ohne direkte Vergleichsmöglichkeiten zum Einsatz kommt. Bei der Bewertung sollten lokale Besonderheiten wie die Hanglage, die Nähe zur Murg und die historische Bausubstanz berücksichtigt werden. Zudem ist die Einhaltung von Bebauungsplänen und Denkmalschutzauflagen zu prüfen [Quelle: Weisenbach.de .