ImmobilienbewertungWendisch Evern 2025

Die Gemeinde Wendisch Evern gehört zur Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Sie liegt rund drei Kilometer südöstlich von Lüneburg am Rand der Lüneburger Heide auf etwa 59 m Höhe. Zu den Ortsteilen zählen unter anderem „Göxe“ und das Klostergut Willerding. Eine verlässliche ÖPNV‑Verbindung wird über das Stadtbusnetz der KVG hergestellt: die Linie 5014 führt Wendisch Evern mit dem ZOB/Bahnhof Lüneburg.

Die Bausubstanz in Wendisch Evern ist typisch für ein landliches Umfeld mit Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Erschließung über das ÖPNV‑Netz im Kontext von Mobilität. Das nahegelegene ÖPNV‑Angebot macht die Gemeinde attraktiv für Pendler. Zudem existiert ein Baubestand mit historischen Elementen: so steht das ehemalige Schulgebäude von 1841 heute als Dorfgemeinschaftshaus. Dabei sollte im Einzelfall geprüft werden, ob Bebauungspläne der Samtgemeinde Ostheide Schutz‑ oder Entwicklungsflächen enthalten.

Für die Bewertung von Immobilien in Wendisch Evern empfiehlt sich eine Kombination aus dem Sach‑ und Vergleichswertverfahren. Dabei ist die Kleinteiligkeit der Ortsteile zu berücksichtigen (z. B. Göxe, Willerding). Da keine freien Marktkennzahlen öffentlich ausgewiesen sind, liefert der Sachwertansatz eine solide Grundlage und das Vergleichswertverfahren ergänzt diesen durch konkrete Objekte in der Region. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Grabhügelgruppen rund um Wendisch Evern – verzeichnet im Denkmalatlas Niedersachsen – können sich auf den Standortwert auswirken.

• Lage im Ortsteil „Göxe“ oder „Willerding“: prüfen ob unmittelbare Nachbarschaft neueren Wohngebieten oder landwirtschaftlich geprägt ist. • ÖPNV‑Haltestelle der Linie 5014 (ZOB/Bahnhof Lüneburg – Wendisch Evern) vorhanden: prüfen, ob Anbindung tagsüber frequent ist. • Naturraum Lüneburger Heide am Ortsrand – prüfen ob Grün‑ oder Schutzgebiete (z. B. Heideflächen) angrenzen und wie sich das auf Bebauung auswirkt