ImmobilienbewertungWeng 2025

Weng liegt im Landkreis Landshut und gehört seit 1978 der Verwaltungsgemeinschaft Wörth a.d.Isar an. Die Gemeinde umfasst offiziell zwölf Gemeindeteile, darunter Dreifaltigkeitsberg, Hinzlbach, Hörmannsdorf, Hösacker, Leinbach, Moosberg, Pattendorf, Pestendorf, Raffach, Veitsbuch und den Hauptort Weng .

Der Bestand ist dörflich und kleinteilig; typische Objekttypen sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauernhöfe und Nachkriegsbauten – Sanierungsstand und energetische Qualität variieren daher. Für Neubau, An-, Um- oder Nebengebäude ist der Blick in die örtlichen Bebauungspläne bzw. Satzungen Pflicht; die Gemeinde verweist für aktuell gültige Pläne auf den Bayernatlas. Zusätzlich sinnvoll: Energieausweis und Dach-/Kellercheck, Abwasser- und Wasserleitungszustand, sowie Sichtung etwaiger Bekanntmachungen zu Einbeziehungssatzungen (z. B. Hinzlbach) .

In ruhigen, dörflichen Lagen wie hier ist der Sachwert oft tragend; bei vermieteten Objekten kann je nach Nutzung der Ertragswert ergänzen. Für Vergleichswerte empfiehlt sich die enge Abgrenzung innerhalb des jeweiligen Dorfkerns, da Mikrostandorte durch Baualter, Grundstückszuschnitt und Erschließung deutlich differieren. Wertermittler sollten Lageklassen fein schneiden, Zufahrten und Sichtbeziehungen prüfen und bei Hofstellen die bauliche Restnutzungsdauer realistisch ansetzen. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Einbeziehungssatzungen) sind in die Dokumentation aufzunehmen.

Vor-Ort-Checkliste: