ImmobilienbewertungWenzenbach 2025

Wenzenbach liegt etwa 11 km nordöstlich der Stadt Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.  Zur Gemeinde gehören offiziell 33 Gemeindeteile, darunter z. B. Grünthal, Hauzenstein und Irlbach.  Das Gemeindegebiet erstreckt sich teils im Vorwald des Bayerischen Waldes und bietet eine klar strukturierte Wohn‑ und Naturlage. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Linien des Regensburger Verkehrsverbund (RVV) erschlossen – etwa die Linien 8 und 34. 

Das Wohnangebot in Wenzenbach ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohngebieten in den Ortsteilen wie Grünthal oder Hauzenstein. Laut Gemeindeangaben existieren Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne, über die Bauwillige sich informieren sollten.  Für die Bewertung von Wohnimmobilien empfiehlt sich ein Blick auf potentielle Hang‑ oder Tallagen, lokaltypische Verkehrssituationen sowie auf zukünftige Nutzungsänderungen im Bebauungsplan. Einen konkreten Hinweis zur Hochwasser‑gefahr oder ähnlichem konnten wir in den verfügbaren Quellen nicht finden. Daher gilt: Im Einzelfall Mikrolage prüfen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Wenzenbach ist ein klassisches Vorgehen sinnvoll: Sachwertverfahren bei Neubauten oder Einfamilienhäusern, Vergleichsverfahren bei frei angebotenen Wohnungen bzw. Häusern, Ertragsverfahren bei Anlageobjekten. In Wenzenbach ist zu beachten, dass die zahlreichen Ortsteile – etwa Irlbach, Grünthal oder Hauzenstein – unterschiedliche Lagequalitäten aufweisen und daher individuelle Bewertungsanpassungen sinnvoll sind. Die vielen Einfamilienhauslagen ohne große gewerbliche Nutzungen sprechen generell für eine Wohnlage mit guter Qualität.

- Grünthal (Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach) – ruhig gelegen, mit dörflichem Charakter.  - Haltestelle „Hopfengarten“ in Wenzenbach – ÖPNV‑Anbindung innerhalb der Gemeinde.  - Nähe der Buslinien 34 und 108, die Wenzenbach mit Regensburg verbinden.  Tipp: Prüfen Sie bei der Immobilie vor Ort zusätzlich die Erschließung des Ortsteils, die Anbindung an ÖPNV und die Ausrichtung der Wohnlage (z. B. Süd‑Hang, Straßenlage).