ImmobilienbewertungWester Ohrstedt 2025

Die Gemeinde Wester‑Ohrstedt liegt im Naturraum Bredstedt‑Husumer Geest im nordwestlichen Schleswig‑Holstein, im Kreis Nordfriesland. Mehrere Wohnplätze wie Bremsburg/Westerholz oder Ohrstedt‑Bahnhof gehören offiziell zur Gemarkung der Gemeinde. Infrastruktur‑seitig wird der ÖPNV durch Bushaltestellen wie „Wester‑Ohrstedt Ost“ bedient; hier halten Buslinien unter anderem 1045, 1046 und 1049 im Verkehrsverbund NAH.SH. Geografisch zieht sich das Gebiet südlich des Bachlaufs der Imme und weist naturnahe Waldflächen auf, etwa Teilbereiche des FFH‑Gebietes „Wälder der Ostenfelder Geest“.

In Wester‑Ohrstedt dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser in ländlicher Umgebung; Bebauungspläne und Flurbereinigungen haben in den 1960er/70er Jahren neue Siedlungsbereiche ausgewiesen. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte insbesondere die Energieeffizienz älterer Gebäude geprüft werden sowie die Lage in Bezug auf Natur‑ oder Schutzgebiete: Einige Flächen liegen im Bereich von naturschutzrechtlich relevanten Wald‑ oder Bachgebieten, was z. B. Baubeschränkungen oder Auflagen für Modernisierung bedeuten kann. Letzteres ist verankert im Bebauungsplan der Gemeinde. Eine Prüfung der ÖPNV‑Erreichbarkeit ist ratsam: Während Bushaltestellen vorhanden sind, besteht kein aktiver Bahnhof in der Gemeinde mehr.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Wester‑Ohrstedt kommen neben klassischen Methoden wie Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren lokale Besonderheiten hinzu: So liegt die Gemeinde in einer sehr kleinteiligen Struktur mit mehreren kleinen Wohnplätzen (z. B. Westerholz, Arl) und naturnahen Waldabschnitten. Ein möglicher Vorteil bei der Bewertung ist die Nähe zu Schutzgebieten wie dem FFH‑Gebiet „Wälder der Ostenfelder Geest“, was sich auf die Wohnqualität auswirken kann — zugleich können dadurch Einschränkungen bei Neubauten oder Auflagen bei energetischer Sanierung entstehen. Immobiliengutachter sollten daher prüfen, in welchem Wohnplatz‑Bereich das Objekt liegt und ob ein Bebauungsplan oder Satzung der Gemeinde diesbezüglich Besonderheiten vorsieht.

• Wohnplatz „Westerholz“: Ein Teilbereich des FFH‑Gebietes liegt hier, was für Naturbezug spricht. • Bushaltestelle „Wester‑Ohrstedt West“ an der Hauptstrasse 14 sorgt für Anbindung im Ort. • Achten Sie auf Bebauungsplan und Satzung im Ortsteil: z. B. neue Siedlungsgebiete wie „An de Lehmkuhl“ wurden ausgewiesen.