ImmobilienbewertungWestergellersen 2025

Die Gemeinde Westergellersen gehört zur Samtgemeinde Gellersen und liegt im Landkreis Lüneburg im Bundesland Niedersachsen auf einer Fläche von knapp 20,38 km² bei einer Höhe von etwa 55 m ü. NN. Die Haltestelle „Westergellersen, Hauptstraße (L 216)“ ist zentraler ÖPNV‑Punkt der Gemeinde; über die Linien 5202 bzw. 5200 besteht Anbindung an Lüneburg.

In Westergellersen dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser mit ländlichem Charakter und teilweise Neubau­flächen (z. B. Bebauungsplan „Der Silberbusch“). Beim Erwerb oder der Anmietung sollte insbesondere auf Energie­effizienz älterer Bestände, mögliche Erweiterung von Baugebieten sowie die Lage­qualität hinsichtlich der Ortsdurchfahrt L 216 geachtet werden. Zudem existiert naturnahe Umgebung mit Waldflächen zur Naherholung – damit ist die Prüfung von Bebauungs­plänen und örtlichen Satzungen ratsam.

Für eine Immobilien­bewertung in Westergellersen empfehlen sich Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Ertragswert, da es keine massiven Großobjekte gibt. Besonderheit: Der Ort hat kleinteilige Strukturen und dörfliche Typologie mit geschütztem historischen Bestand. Ensembleschutz oder Denkmale im Ortskern sind bei älteren Objekten zu prüfen; z. B. listet der Denkmalatlas für Westergellersen Bodendenkmale mit ID 28930408.

• Grün‑ und Waldräume: Das Waldgebiet „Gellerser Anfang“ südlich von Westergellersen ist Teil der Naherholung. • ÖPNV‑Haltestellen im Ort: Haltestelle „Westergellersen, Rentenstraße“ sowie „Das Rote Feld“ sind Teil des lokalen Bushaltesystems. Diese Aspekte (Freiräume + Anbindung) sollten im Mikrolage‑Check mit berücksichtigt werden