ImmobilienbewertungWettenberg 2025

Wettenberg liegt im Landkreis Gießen (Hessen) und führt die einheitliche Postleitzahl 35435. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar. Diese drei ehemals selbständigen Orte wurden 1979 im Zuge der hessischen Gebietsreform zur Großgemeinde Wettenberg zusammengeschlossen. Historisch sind Krofdorf-Gleiberg und Wißmar bereits im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt; über Krofdorf-Gleiberg erhebt sich die Burg Gleiberg, deren Anfänge um das Jahr 950 datieren. Prägend ist außerdem der Krofdorfer Forst, ein ausgedehntes Waldgebiet, das weite Teile der Gemarkung bedeckt und als Naherholungsraum gilt. Verkehrlich betont die Gemeinde ihre direkte Anbindung an den Gießener Ring sowie an die Achsen A 480 / B 49 / A 45, was schnelle Anschlüsse in die Region Mittelhessen ermöglicht.

Der Gebäudebestand in Wettenberg ist stark gemischt. In Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar stehen dichte historische Ortskerne mit Fachwerk und engen Gassen neben Nachkriegs- und jüngeren Wohngebieten am Rand. Für Teile der Altbereiche Krofdorf-Gleiberg und Wißmar existieren eigene Gestaltungssatzungen der Gemeinde. Darin regelt Wettenberg typische Themen wie Dachformen, Fassadengestaltung oder Stellplätze und verweist außerdem auf die Stellplatzsatzung der Gemeinde. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus im Kern kaufen oder vermieten will, sollte deshalb diese örtlichen Vorgaben vor jeder baulichen Änderung prüfen, statt einfach neue Fenster, Gauben oder Carports zu setzen. Bei neueren Einfamilienhäusern am Siedlungsrand geht es eher um energetische Modernisierung (Dach, Heizung, Dämmung) und den baurechtlich gesicherten Stellplatznachweis auf dem Grundstück.

In der Wertermittlung funktionieren in Wettenberg je nach Immobilientyp unterschiedliche Ansätze. Für Reihenhäuser oder Doppelhaushälften aus planmäßig erschlossenen Neubaugebieten eignet sich meist das Vergleichswertverfahren, weil Grundrisse, Baujahre und Modernisierungsstand innerhalb eines Quartiers oft ähnlich sind. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser – typisch an den Ortsrändern von Launsbach, Wißmar oder Krofdorf-Gleiberg – liefert das Sachwertverfahren häufig das sauberste Bild, solange der aktuelle bauliche Zustand (Dach, Außenwand, Fenster, Haustechnik) objektiv aufgenommen wird. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Bestandsobjekten in den Ortskernen zählt der nachhaltig erzielbare Ertrag, also eher das Ertragswertverfahren. Wichtig: Die drei Ortsteile haben jeweils einen eigenen Charakter; Marktansprache und Nachfragegefühl unterscheiden sich spürbar schon zwischen Wißmarer Kern, Launsbacher Wohnstraßen und Krofdorf-Gleiberg rund um den historischen Altbereich.

Für die Mikrolage in Wettenberg zählen zwei Dinge, die Sie wirklich vor Ort sehen musst. Erstens die ÖPNV-Anbindung: Die Stadtwerke Gießen führen die Stadtbuslinien 800, 801 und 802, die direkt in den Wettenberger Ortsteilen Wißmar, Launsbach und Krofdorf-Gleiberg halten und diese mit Gießen (u. a. Berliner Platz, Philosophikum, Ostschule) verbinden. Damit ist eine typische Pendelstrecke der Region faktisch an vielen Wohnstraßen nur ein paar Minuten Fußweg entfernt. Zweitens das konkrete Straßenbild: Steht das Haus in einem engen historischen Kern mit Fachwerk und Ensembleschutz-Optik oder am ruhigeren Rand mit größeren Grundstückszufahrten? Der Unterschied wirkt sich auf Parkplatz-Situation, Modernisierungsfreiheit und spätere Vermietbarkeit aus, selbst wenn die Grundstücksgröße ähnlich wirkt.