ImmobilienbewertungWeyhausen 2025

Weyhausen liegt geographisch im Osten des Landkreises Gifhorn und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Boldecker Land. Prägend ist die Aller, die sich in vielen Windungen durch das Gemeindegebiet zieht und die Auenlandschaft bestimmt; Siedlung und Freiraum liegen dadurch oft dicht beieinander.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen; im nördlichen Bereich ist der Bereich „Klanze“ durch mehrere Bebauungspläne planungsrechtlich definiert (u. a. „Klanze-Neufassung“). Für Bau- oder Modernisierungsvorhaben lohnt ein Blick in die jeweiligen Satzungen/B-Pläne, insbesondere zu Baugrenzen, Dachformen, Geschossigkeit, Stellplätzen und Lärmschutzauflagen. Bei Bestandskauf Sanierungsstand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung prüfen; bei Neubau energetische Standards, Versickerungsfähigkeit der Böden und mögliche solare Verschattung beachten. Gebäude in Auenrandlagen sollten hinsichtlich Feuchte- und Gründungsrisiken besonders begutachtet werden. Für rechtliche Klarheit immer die ortsrechtlichen Regelungen und aktuellen B-Pläne konsultieren.

Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert an; bei kleineren Mehrparteienhäusern kommt der Ertragswert hinzu. Kleinteilige Straßenzüge und Unterschiede zwischen älteren Siedlungsbereichen und jüngeren Quartieren wie der Klanze erfordern gut abgegrenzte Vergleichsmärkte. Naturräumlich relevant: Das Naturschutzgebiet „Allertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg“ erstreckt sich auch auf Flächen in der Gemeinde, was Eingriffe und Aufwertungen steuern kann (z. B. Artenschutz, Auenbereiche). Diese Rahmenbedingungen gehören in die Wertermittlung, in die baurechtliche Due Diligence und in die Risikobetrachtung für Außenanlagen.

• Grün- und Schutzbezug: Lage zur Allerauenlandschaft bzw. zum NSG „Allertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg“ prüfen (Zuwegung, Pflege, Restriktionen). • ÖPNV-Anbindung: Erreichbarkeit der Haltestellen „Weyhausen, Schule“/„Weyhausen, Siedlung“ und die Linien 171/172/173 der VLG checken – Takt, Umstieg nach Gifhorn/Wolfsburg. • Baurecht: Liegt das Grundstück in einem Geltungsbereich eines B-Plans (z. B. Klanze-Neufassung)? Unterlagen besorgen. • Umfeld: Straßenraum, Durchgangsverkehr, Lieferverkehre und Stellplatzdruck zu verschiedenen Tageszeiten beobachten. • Baugrund: In Auenrandlagen Bodenaufbau, Grundwasserstand und Dränagekonzept mit Fachleuten bewerten.