ImmobilienbewertungWiddern 2025

Widdern liegt an der Mündung der Kessach in die Jagst im Nordosten des Landkreises Heilbronn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt Widdern und dem Stadtteil Unterkessach; weitere benannte Wohnplätze sind u. a. Volkshausen und Seehaus. ÖPNV-Anschluss besteht über den Heilbronner·Hohenloher·Haller Nahverkehr (HNV), u. a. per RegioBus-Linie 11 mit Halten in Widdern.

Der Gebäudebestand ist kleinteilig und überwiegend dörflich geprägt (Altort, Hofstellen, Ein- und Zweifamilienhäuser). Bei Bestandskäufen sind Dach, Fassade, Heizung und Fenster energetisch zu prüfen; Denkmalschutz kann im Altbestand eine Rolle spielen. Für standortbezogene Risiken empfiehlt sich die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes; die Stadt verweist darauf ausdrücklich in ihrem Bürger-Service. So lassen sich potenzielle Überflutungsbereiche an Jagst und Kessach vorab bewerten.

In der Regel passen Vergleichs- und Sachwertverfahren; im Einzelfall kann das Ertragswertverfahren für vermietete Einheiten sinnvoll sein. Wichtig sind die kleinteiligen Strukturen: Neben der Kernstadt ist Unterkessach ein eigener Stadtteil; hinzu kommen Wohnplätze wie Volkshausen, die Lage- und Bodenmerkmale unterscheiden können. Bewertungen sollten kommunale Planunterlagen (z. B. Bebauungspläne) sowie die naturräumlichen Gegebenheiten an Jagst und Kessach berücksichtigen.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Anbindung und Takt an einer konkreten Haltestelle in Widdern oder Unterkessach (z. B. „Lagerhaus, Widdern“ bzw. „Unterkessach Kirche“) über den HNV prüfen;