ImmobilienbewertungWiemersdorf 2025

Wiemersdorf liegt südlich im Kreis Segeberg und ist ein eigenständiges Dorf ohne ausgeprägte Ortsteile. ÖPNV-seitig binden HVV-Buslinien mit den Haltestellen „Wiemersdorf, Schule“ und „Wiemersdorf, Neue Dorfstraße“ an Bad Bramstedt und Boostedt an. Das Naturschutzgebiet „Bewerlohmoor“ befindet sich auf Gemeindegebiet. Die Buslinien verkehren im HVV-Verbund u. a. auf den Relationen Bad Bramstedt – Wiemersdorf – Boostedt; die genannten Haltestellen liegen im Ort und sind für Schul- und Alltagswege relevant.

Im Bestand dominieren Ein- und Doppelhäuser verschiedener Baujahre, ergänzt um dörfliche Hofstellen. Für Bau- und Nutzungsfragen sind die Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich; für Vorhaben im Ortskern ist insbesondere der B-Plan Nr. 12 relevant. Vor dem Kauf Einblick in Planzeichnung, Textteil und Begründung nehmen. Zusätzlich stets Baulasten, Grunddienstbarkeiten und Erschließungszustand prüfen; bei älteren Gebäuden Sanierungsstand von Dach, Leitungssystemen und Dämmung fachlich bewerten.

Für Einfamilienhäuser eignet sich meist das Sachwertverfahren, bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert herangezogen werden; Vergleichswerte sind je nach Objektlage zusätzlich zu prüfen. Lagebesonderheit: Das NSG „Bewerlohmoor“ unterliegt strengen Schutzvorgaben nach Landesrecht – Abstände, Eingriffe und Nutzungen sind zu beachten. Für Rand- und Hoflagen ist eine genaue Ableitung der wertrelevanten Einflussgrößen (Zufahrt, Nebengebäude, Freiflächen) sinnvoll; Vergleichsobjekte sollten möglichst innerhalb der Gemeinde liegen, um die dörfliche Struktur adäquat abzubilden.

Mikrolage prüfen: Liegen Grundstück und Alltagspunkte nah an den HVV-Haltestellen „Wiemersdorf, Schule“ bzw. „Neue Dorfstraße“? Gibt es Sicht- oder Nutzungsbezüge zum Naturschutzgebiet „Bewerlohmoor“ (Ruhe, Wegerecht, Pflege)? Beides frühzeitig vor Ort nachvollziehen und mit Planunterlagen abgleichen.