ImmobilienbewertungWiesen 2025

Die Gemeinde Wiesen befindet sich im bayerischen Landkreis Landkreis Aschaffenburg in der Region Unterfranken und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen an. Geografisch liegt Wiesen im Mittelgebirge des Spessart zwischen rund 400 und 500 m Höhe im Aubachtal. Ein wichtiger ÖPNV-Anschluss wird durch die Buslinie 28 der Kahlgrund Verkehrs‑GmbH geschaffen, die Wiesen mit Heigenbrücken und Schöllkrippen verbindet.

Wiesen ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden in einer ländlich geprägten Wald- und Hanglandschaft. Laut Angaben zur Gemeinde zählt der Ort nur einen gemeindetechnischen Teilort. Allgemein sollten bei jeder Immobilienentscheidung in Wiesen Aspekte wie Baujahr, Energieinstandsetzung sowie Hanglage und Nähe zu Waldgebieten geprüft werden. Einen offiziellen Bebauungsplan der Gemeinde bieten die Unterlagen auf der Gemeindeseite an.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Wiesen eignen sich klassische Verfahren wie das Vergleichs- oder Sachwertverfahren, da es nur eine kleinere Gemeinde mit überschaubarem Markt ist. Besondere lokalbezogene Merkmale sind etwa der Schutz der Kulturlandschaft des Spessarts und die Lage im Aubachtal nahe dem Wiesbüttsee bzw. dem Wiesener Forst.

– Achten Sie auf die Haltestellen „Wiesen, Ortsmitte“ bzw. „Wiesen, Gh. Spessarteinkehr“ der Buslinie 28. – Prüfen Sie die Nähe zum Wiesener Forst-Schutzgebiet bzw. zur Erkelshöhe als natürlichem Höhenzug.