ImmobilienbewertungWiesenbach 2025

Wiesenbach liegt an der B 45 zwischen Heidelberg und Sinsheim, eingebettet zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland. Die Gemarkung umfasst die Ortsteile Wiesenbach und Langenzell. Langenzell, ursprünglich ein Dorf, wurde 1925 eingemeindet und besteht heute aus einem Gutshof und dem 1883 erbauten Neuen Schloss. Der Biddersbach fließt durch den Ort und prägt das Landschaftsbild. Wiesenbach wird von den Buslinien 737 und 754 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) bedient, die Verbindungen nach Bammental, Neckargemünd und Heidelberg bieten.

Die Immobilienstruktur in Wiesenbach ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen geprägt. Neubauten konzentrieren sich auf die Randlagen des Ortes. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie die Nähe zum Biddersbach, mögliche Hochwassergefahren und die Anbindung an das Verkehrsnetz zu berücksichtigen. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick auf die offiziellen Dokumente der Gemeinde Wiesenbach.

Bei der Immobilienbewertung in Wiesenbach kommen hauptsächlich Vergleichswertverfahren zur Anwendung, unterstützt durch Sachwert- und Ertragswertverfahren. Besondere Merkmale wie das Vorhandensein von Biotopen, die Nähe zum Herrenwald oder das historische Ensemble in Langenzell können die Bewertung beeinflussen. Für präzise Bewertungen ist es ratsam, lokale Gutachter oder die Gemeinde Wiesenbach zu konsultieren.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Wiesenbach sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Herrenwald, einem geschützten Biotop, das sich nordwestlich des Ortes erstreckt. 2. Lage in der Nähe des Neuen Schlosses in Langenzell, einem historischen Gebäude mit kultureller Bedeutung. Weitere Informationen zu diesen Aspekten finden sich auf der offiziellen Website der Gemeinde Wiesenbach.