ImmobilienbewertungWiesensteig 2025

Wiesensteig liegt im oberen Filstal auf der Mittleren Schwäbischen Alb. Zur Stadt gehören die Höfe Bläsiberg, Eckhöfe, Heidental, Reußenstein und Ziegelhof sowie die Häuser Lämmerbuckel und Papiermühle. Die Ortslage wird von einem tief eingeschnittenen Tal geprägt, in dem mehrere Karstquellen zusammenfließen und den Lauf der Fils bilden. ÖPNV-Anbindung besteht über Buslinien des VVS und des Filsland-Verbunds mit Endpunkt „Wiesensteig Rathaus“. Wiesensteig ist als Erholungsort ausgewiesen, was Freizeit- und Naturnutzung strukturell prägt.

Der Gebäudebestand reicht von Fachwerk-Altbauten im historischen Zentrum bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohngebieten am Talhang. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten den baulichen Wärmeschutz, Fenster, Dach und Heiztechnik sowie Feuchteschutz in Sockel- und Kellerbereichen. Hanglagen erfordern besondere Aufmerksamkeit für Entwässerung, Stützmauern und Zufahrten im Winterbetrieb. Im Talraum kann die Nähe zu Gewässern relevant sein: Ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten Baden-Württemberg hilft, Lage und Gefährdung sachlich einzuordnen . Zusätzlich kommunale Satzungen und Bebauungspläne prüfen; für Baudenkmale Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich häufig der Sachwert mit marktüblichen Zu- und Abschlägen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten ist der Ertragswert naheliegend. Der Vergleichswert kommt für Eigentumswohnungen und homogene Reihenhausquartiere in Betracht. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Siedlungsstruktur mit den genannten Höfen und Häusergruppen, Karsttopografie mit Tal- und Hanglagen, sowie touristisch frequentierte Ziele wie der kommunal ausgewiesene Filsursprung. Diese Faktoren beeinflussen Nachfrageprofile, Mikrostandortvorteile und Bewirtschaftungskosten (z. B. Räum-/Streupflichten in Steillagen). Quellenhinweise finden Sie unten. Für Gutachten empfiehlt sich die Auswertung kommunaler Grundlagen (Bauleitplanung) und amtlicher Kartenwerke.

• 1) Naturnähe und Erholung – Zugang zu benannten Zielen wie dem Filsursprung und den markierten Wegen am Albtrauf (kommunal ausgewiesen). 2) ÖPNV – Erreichbarkeit der Haltestelle „Wiesensteig Rathaus“ als Endpunkt der VVS-Linie 966 laut Nahverkehrsunterlagen. 3) Tal-/Hanglage, Besonnung und lokale Kaltluftbahnen entlang des Filstals. 4) Kommunale Regelwerke (Bebauungsplan/Satzung) vor Erwerb einsehen.