ImmobilienbewertungWiesent 2025

Die Gemeinde Wiesent liegt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern und gehört zur Region Donau‑Wald. Der Kernort sowie insgesamt 25 Gemeindeteile – darunter Kruckenberg, Dietersweg und Ettersdorf – sind Teil der offiziellen Gemeindegliederung.  Die Gemeinde erstreckt sich in den Ausläufern des Bayerischen Waldes und liegt nahe der Donau‑Niederung – die Gewässerführung des Höllbachs im Naturschutzgebiet „Hölle“ macht den naturnahen Charakter deutlich.  Unter dem Thema Öffentlicher Nahverkehr weist die Webseite der Gemeinde auf Buslinien im Gebiet hin (z. B. Haltestellen „Wiesent West“ u. a.).

In Wiesent findet sich traditioneller Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand eingebettet in eine ländliche Struktur. Im Bestand sind Ortsteile mit historisch gewachsenem Ortsbild, z. B. Kruckenberg mit Weinbautradition.  Beim Erwerb oder bei der Miete sollte insbesondere auf die Hanglage bei den Ausläufern des Bayerischen Waldes und auf mögliche Hochwasserrisiken durch den Höllbach beziehungsweise die Donau‑Niederung geachtet werden – das Naturschutzgebiet „Hölle“ weist auf wasserführende Geländeformen hin.  Für Neubauprojekte bietet die Gemeinde Bebauungsplanverfahren an, beispielsweise „Petersberger Straße“ oder „Wiesent Nord Erweiterung III“.  Diese Aspekte sind relevant für Kauf‑ oder Mietentscheidungen.

Für eine Bewertung von Immobilien in Wiesent empfiehlt sich das klassische Verfahren: Sachwertverfahren bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern, Vergleichswertverfahren bei vorhandenen Mieten und Ertragswertverfahren bei kleinen Mehrfamilienhäusern – Maßeinheiten orientieren sich an regional gehäuften Vergleichsobjekten. Eine Besonderheit liegt in der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen und historischen Bauwerken (z. B. Schloss Wiesent, Hudetz‑Turm) – hier kann die Lagequalität stark variieren, z. B. Ortskern versus Außenlage im Waldgebiet. Zudem besteht Weinbau‑Region in Kruckenberg, wodurch ein kulturell geprägtes Umfeld vorliegt.

Checkliste: 1) Haltestelle „Wiesent West“ – zeigt Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Bus. 2) Ortsteil Kruckenberg mit Weinberglage – zeigt kulturhistorische Lagequalität. 3) Naturschutzgebiet „Hölle“ am Höllbach – zeigt Erholungs‑ und Naturlage in unmittelbarer Nähe. 4) Bebauungsplan „Wiesent Nord Erweiterung III“ – zeigt künftige Entwicklungs‑ und Infrastrukturachse.