ImmobilienbewertungWietzen 2025

Wietzen gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue und besteht im Alltag vor allem aus dem Kernort Wietzen sowie dem Ortsteil Holte. Prägend sind die Niederungsbereiche um den Bückener Mühlenbach, dessen Quellregion bei Wietzen/Bredenbeck liegt. Für den Anschluss an die Umgebung ist die Regio-Buslinie 21 relevant; sie bedient u. a. die Haltestellen „Wietzen, Schule“, „Wietzen, Kreuzung“ und „Holte, Alte Schule“ mit Fahrten Richtung Nienburg (Weser) über Blenhorst.

Der Bestand ist dörflich und kleinteilig: Ein- bis Zweifamilienhäuser dominieren, häufig mit Nebengebäuden. Energetische Zustände variieren – deshalb bei älteren Häusern Dämmung, Fenster, Heizung (Hydraulik, Regelung) und Dach sorgfältig prüfen. Rechtlich wichtig: In Holte existiert der Bebauungsplan Nr. 1 „Moorheide“ (3. vereinfachte Änderung). Wer neu baut, umbaut oder Nutzungen ändert, sollte die Festsetzungen (überbaubare Flächen, Baugrenzen, ggf. Stellplätze/Grün) vorab abgleichen. Für bestehende Gebäude empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die gemeindlichen Bebauungspläne, um Erweiterungen sicher zu planen.

Für typische Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren oft geeignet; bei individuell geprägten, älteren Hofstellen kann das Sachwertverfahren tragfähig sein. Pachtorientierte Nutzungen oder gemischt genutzte Objekte erfordern eine sorgfältige Abwägung. Besonderheit vor Ort: Die Gemeinde plant bzw. steuert Entwicklung über konkrete Flächenkulissen; das kommunale Entwicklungskonzept nennt u. a. Bauflächen im Kernort (z. B. Bereiche an Herrlichkeit/Katzenberg) sowie die Bedeutung der B 6-Lage durch die Ortslage. Wer Marktgängigkeit und Restnutzungsdauern ableitet, sollte diese planerischen Rahmenbedingungen einbeziehen und Wertermittlungsstichtage mit bauplanungsrechtlichen Festsetzungen abgleichen.