ImmobilienbewertungWilhelmsfeld 2025

Wilhelmsfeld liegt im südlichen Odenwald auf 280 bis 530 Metern Höhe und erstreckt sich über 475 Hektar. Die Gemarkung umfasst die Ortsteile Unterdorf, Oberdorf, Mitteldorf, Silbergasse und Bei der Kirche. Das Gemeindegebiet grenzt an Schriesheim, Heiligkreuzsteinach, Schönau und Heidelberg. Der Hilsbach fließt durch das Tal, in das der Belschbach mündet. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Waldfläche aus, die etwa 54,3 Prozent der Gemarkung einnimmt.

Die Bebauung in Wilhelmsfeld ist überwiegend aufgelockert, mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der naturnahen Lage und der hohen Waldflächen sind Hanglagen und mögliche Hochwassergefahren zu berücksichtigen. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Dokumente der Gemeinde.

Bei der Immobilienbewertung in Wilhelmsfeld sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die aufgelockerte Bebauung und die naturnahe Lage können sich auf die Wertermittlung auswirken. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Marktanalysen und lokale Vergleichsdaten herangezogen werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Wilhelmsfeld sind folgende Faktoren zu beachten: - Nähe zu Haltestellen wie 'Wilhelmsfeld, Wilhelmshöhe' (Buslinie 34 nach Heidelberg, Buslinie 628 nach Mannheim-Seckenheim) - Lage in Hochwassergebieten oder in der Nähe von Waldflächen, die potenzielle Risiken darstellen können.