ImmobilienbewertungWinnert 2025

Winnert liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Nordfriesland und gehört zum Amt Nordsee‑Treene. Neben dem Zentralort gehören offiziell die Ortsteile Autrum, Brehmhöft, Osterwinnert und Winnertfeld zur Gemeinde.   Der Ort liegt am westlichen Ufer der Treene in der Schleswigschen Geest‑Landschaft.   Die Haltestelle „Winnert West“ wird durch Linien des ÖPNV‑Netzes bedient. [Quelle: https://www.fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/schleswig‑holstein/winnert/winnert West

In Winnert dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Gebäude im Bestand. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten beim Erwerb auf Baujahr, energetischen Zustand sowie mögliche Risiken wie Hochwasser (z. B. Flussnähe der Treene) achten. Die amtliche Statistik weist eine geringe Bevölkerungsdichte von rund 37 Einwohner*innen pro km² aus. 

Für eine Wertermittlung in Winnert empfiehlt sich der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz – wegen der kleinen Gemeindegröße und des überwiegend individuellen Bestandes. Ensemble‑ oder Ortsteil‑schutz etwa in Autrum oder Brehmhöft kann lokalen Einfluss haben. Berücksichtigen Sie dabei die Einbindung in ein ländliches Umfeld und die lokale Nahversorgungssituation.

• Prüfen Sie, ob die geplante Immobilie in einem der Ortsteile wie Osterwinnert liegt. • Achten Sie auf die Nähe zur Haltestelle „Winnert West“ und Buslinien 1062/1063/R149.