ImmobilienbewertungWinterhausen 2025

Winterhausen liegt im Süden des Landkreises Würzburg, direkt am Main gegenüber von Sommerhausen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Eibelstadt und umfasst nur den Hauptort ohne weitere Ortsteile. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Obstplantagen und Muschelkalkhängen, die der Region ihren charakteristischen Charme verleihen. Der Fränkische Marienweg führt durch das Gebiet und verbindet Winterhausen mit anderen Orten entlang des Mains. Die Altstadt ist von einer gut erhaltenen Stadtbefestigung umgeben, die aus dem 15./16. Jahrhundert stammt und mehrere Türme umfasst. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Winterhausen ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die meist in den 1960er bis 1980er Jahren errichtet wurden. In den letzten Jahren wurden vereinzelt Neubauten realisiert. Bei der Bewertung von Immobilien ist besonders auf die Nähe zum Hochwasserschutzgebiet zu achten, da Teile des Ortes in einem Überschwemmungsgebiet liegen. Eine aktuelle Hochwassergefahrenkarte kann hierzu weitere Informationen liefern. [Quelle: Hochwassergefahrenkarte Bayern

Für die Immobilienbewertung in Winterhausen sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren eignet sich aufgrund der homogenen Bebauung und der begrenzten Anzahl an Verkaufsobjekten gut. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei individuellen oder älteren Gebäuden angewendet. Bei der Bewertung sollte auch die Nähe zur Altstadt und zur Mainpromenade berücksichtigt werden, da diese Lagen eine höhere Nachfrage aufweisen. [Quelle: Immobilienbewertung Bayern

Bei der Auswahl einer Immobilie in Winterhausen sollten insbesondere folgende Kriterien beachtet werden: 1. Nähe zur Altstadt mit ihrer historischen Stadtbefestigung und den kulturellen Angeboten. 2. Lage in einem Hochwassergefahrenbereich, insbesondere in den Bereichen entlang des Mains. Weitere Informationen hierzu sind in der Hochwassergefahrenkarte Bayern zu finden. [Quelle: Hochwassergefahrenkarte Bayern