ImmobilienbewertungWischhafen 2025

Wischhafen liegt im Landkreis Stade in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Im Norden wird die Gemeinde durch die Elbe begrenzt, im Osten durch die Wischhafener Süderelbe. Außerdem gliedert sich Wischhafen offiziell in sechs Ortsteile: Hamelwörden, Wischhafen, Neuland, Wolfsbruchermoor, Neulandermoor und Hamelwördenermoor. Der Verkehrsbezug zeigt sich unter anderem durch die Buslinie 2026 der KVG Stade GmbH & Co. KG, die Haltepunkte wie „Wischhafen Meisterweg“ bedient.

Beim Blick auf Wohneigentum oder Miete in Wischhafen gilt: Der Baubestand ist überwiegend ländlich-dörflich geprägt mit Einzelhäusern und kleinen Siedlungen. Es existieren amtliche Bebauungspläne der Gemeinde, die bei Änderungen oder Neubebauungen zu prüfen sind. Wegen der Lage an Marschflächen und nahe der Elbe empfiehlt sich beim Erwerb oder der Miete ein Blick auf Hochwasser- oder Deichschutz-Situation – eine Hochwasserkarte der Kommune oder des Landes ist hierfür zweckmäßig.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Wischhafen kommen klassische Verfahren wie das Vergleichs- oder Sachwertverfahren infrage, da Marktvolumina begrenzt sind. Lokale Besonderheit: Die Ortsteile wie Hamelwörden oder Neuland besitzen historischen Charakter (z. B. denkmalgeschützte Fachwerkhäuser im Ortsteil Neuland) und können daher Einfluss auf Wert und Instandhaltungsbedarf haben. Kleinräumige Mikrostandorte wie „Abzweig Fähre“ oder „Holenwisch“ sind bei der Bewertung ebenfalls relevant.

– Grün- und Freiflächen: Die Kehdinger Marsch und das Elbufer prägen die Umgebung von Wischhafen und bieten Natur- und Überschwemmungseinfluss. – Verkehrsanbindung: Haltepunkt „Wischhafen Alter Schulweg“ wird als Bus-Stop geführt. Beim Mikrolage-Check empfiehlt sich ein Blick auf Deichlage, Geräusch- oder Ferry-Fährverkehrseinfluss sowie die Entfernung zum Ortskern.