ImmobilienbewertungWittmar 2025

Die Gemeinde Wittmar liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Elm‑Asse. Sie befindet sich am südwestlichen Hang des Höhenzugs Asse und wird durch die Bundesstraße 79 (Leipziger Straße) erschlossen. Der ÖPNV erfolgt über die Haltestelle „B79, Wittmar“ im Verkehrsverbund Verkehrsverbund Region Braunschweig (Buslinien u. a. 710 u. a.).

Der Gebäude‑ und Wohnungsbestand zeigt typische dörfliche Strukturen mit Einzel‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, vielfach mit Bau‑ und Umnutzungs‑phasen nach dem Bergbau der Region. Beim Erwerb oder der Miete sollte die örtliche Boden‑ und Höhenlage beachtet werden, da das Gelände am Hang der Asse liegt und Topografiekarten Höhenlagen zwischen rund 87 m und 229 m ausweisen. Zudem lohnt es sich, Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde zu prüfen – etwa über das Serviceportal Niedersachsen unter der Gemeinde­kennung.

Für die Wertermittlung in Wittmar empfiehlt sich ein Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren – da nur wenige Vergleichstransaktionen in kleinen Gemeinden vorliegen. Dabei ist auf Besonderheiten zu achten: Die dörfliche Gliederung mit Ortsteil‑ und Einzelhausstruktur sowie Baudenkmäler wie die Hofanlage Kirchstraße 3 oder die Revierförsterei Asse sind lokal relevant. Vorgaben der örtlichen Satzung sollten ebenfalls berücksichtigt werden, da sie Einfluss auf Umbau‑ oder Erweiterungsmaßnahmen haben.

Checklist: • Grün‑ und Waldlagen: Der Höhenzug Asse beginnt direkt hinter dem Ort – interessant für Rückzug und Natur, aber ggf. auch Hanglage. • ÖPNV‑Anbindung: Die Bushaltestelle „B79, Wittmar“ ist zentral im Ort gelegen. • Ortsteil‑ und Umgebungseinfluss: Landschaftsschutzgebiet am Höhenzug Asse plus Nähe zur historischen Bergbauanlage prägen das Umfeld.