ImmobilienbewertungWoert 2025

Wört ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Norden des Ostalbkreises. Im Ort bestehen mehrere Bushaltestellen, darunter „Wört, Rathaus“ und „Wört, Hauptstraße“ sowie Abzweige zu Mittelmeizen, Spitalhof und Hirschhof. Diese werden durch die Linie 7867 (Ellwangen–Unterdeufstetten) im Tarif von OstalbMobil bedient.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; Baujahre und energetische Standards sind heterogen. Bei Bestandskauf sind Dach, Heizung, Dämmung, Fenster sowie Leitungen systematisch zu prüfen. In ländlichen Teilorten können Zufahrts- und Erschließungssituationen variieren; Bauordnungen und örtliche Satzungen der Gemeinde sind vor Maßnahmen zu berücksichtigen. Für Objekte in Gewässernähe oder Muldenlagen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwasser- bzw. Überschwemmungsgefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um Risiken besser einschätzen zu können.

Die geeignete Methode hängt vom Objekt ab: Beim freistehenden Wohnhaus ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wört weist kleinteilige Siedlungsstrukturen mit mehreren Teilorten auf; Vergleichsobjekte sollten daher möglichst ortsteilgenau gewählt werden. Topografisch liegt die Gemeinde im Naturraum „Mittelfränkisches Becken“, was sich in sanft reliefierten Lagen mit landwirtschaftlicher Prägung zeigt; Hangneigungen und Bodenverhältnisse können sich innerhalb kurzer Distanz ändern und sollten in die Grundstückswürdigung einfließen.

Checkliste für Besichtigungen: 1) Teilort verifizieren (z. B. Schönbronn, Aumühle, Mittelmeizen) und prüfen, ob Lage und Erschließung zur Nutzung passen. 2) Nähe zu ausgewiesenen Natur- und Wasserschutzbereichen beachten; Eingriffe können beschränkt sein. 3) Erreichbarkeit per Bus klären (Abfahrtslage an der Haltestelle „Wört, Rathaus“). Grundlagen zu den Teilorten und Lagehinweisen stellt die Gemeinde bereit.