ImmobilienbewertungWolfsegg 2025

Die Gemeinde liegt im oberpfälzischen Landkreis und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Wolfsegg. Die offizielle Gemeindeadresse lautet Judenberger Str. 4, 93195 Wolfsegg. Der Ort zählt zwölf Gemeindeteile. Der zentrale Ortskern wird von der historischen Hofmark Wolfsegg geprägt, die bereits im 14. Jahrhundert erstmals erwähnt wurde.

In Wolfsegg dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Siedlungen in den Ortsteilen, die historisch um die Hofmark herum entstanden sind. Eine wichtige Prüfkategorie ist die Energieeffizienz älterer Bestände sowie der Zustand alter Bausubstanz – etwa in Teilen, die aus dem 19. Jahrhundert stammen. Zusätzlich lohnt ein Blick auf die örtliche Bebauungs‑ und Stellplatzsatzung: Die Gemeinde veröffentlicht Bekanntmachungen zu Flächennutzungs‑ und Bebauungsplänen online. Überflutungsrisiken sind hier nicht prominent ausgewiesen – in Hanglagen und ehemaligen Siedlungsausbauten empfiehlt sich dennoch eine Rücksprache mit der Gemeinde zur Hochwasser‑karte.

Zur Wertermittlung in Wolfsegg eignen sich klassische Verfahren: Der Sach‑ und Ertragswertansatz greift bei älteren Hofmarkenhäusern, der Vergleichswertansatz bei moderneren Einfamilienhäusern in den Ortsteilen. Besonderheit: Die zwölf Ortsteile bedeuten unterschiedliche Mikrostandorte – z. B. ruhigere Einöden vs. dichterer Ortskern –, deshalb sollten Vergleichs­objekte aus demselben Ortsteil herangezogen werden. Zudem gelten Ensembleschutz oder historische Festsetzungen rund um die Burganlage in Wolfsegg als Bewertungsfaktor.

• Haltestelle „Ortsmitte, Wolfsegg“ ist eingebunden via Buslinien 13, 15 und 42. • Ortsteil Hohenwarth liegt rund zwei Kilometer südöstlich des Hauptorts und bringt eine gelebte Ortsstruktur mit kleinen Bauernhöfen. • Empfehlung: Blick auf Grün‑ und Waldflächen am Rand der Gemarkung – siehe Geotop‑Hinweise etwa bei Krippersberg – sowie auf Anbindung der jeweiligen Ortsteile via Bus oder Tagesverkehr in der Region