ImmobilienbewertungWoltersdorf 2025

Die Gemeinde Woltersdorf liegt im Naturpark Elbhöhen‑Wendland im Landkreis Lüchow‑Dannenberg und gehört zur Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Im Hauptort und seinen Ortsteilen Lichtenberg, Thurau, Klein Breese und Oerenburg sind historische Rundlingsdörfer charakteristisch. ÖPNV‑seitig ist die Buslinie 8600 (Lüchow – Woltersdorf – Trebel) ausgewiesen, sodass auch im ländlichen Raum eine Verbindung besteht.

Viele Gebäude in Woltersdorf stammen aus dem ländlichen Bestand und zeigen typische Bauern‑ oder Vierständerhäuser im Wendland‑Stil. Wer erwerben oder mieten möchte, sollte Sanierungs‑ und Energiekennwerte prüfen und auf Bebauungspläne der Gemeinde achten. Die offizielle Webseite weist darauf hin, dass die Verwaltungsstruktur und örtliche Satzungen über die Kommune bereitgestellt werden. Im Hinblick auf Umwelt und Infrastruktur ist zudem der Naturparkstatus der Umgebung zu berücksichtigen — Hochwasserlagen oder Lärmquellen durch landwirtschaftliche Anlagen sollten im Einzelfall geprüft werden.

Für eine Wertermittlung‑Herangehensweise bietet sich der Sachwert‑ bzw. Vergleichswertansatz an: Wegen des kleinteiligen Bestands mit einzelnen historischen Objekten sollten Aussagen zu Baujahr, Zustand und Energieeffizienz individuell dokumentiert werden. Da die Gemeinde mehrere Ortsteile hat und keine homogene Wohngebietslage bildet, lohnt eine mikrolagebezogene Bewertung – z. B. ob sich das Objekt im Hauptort oder in einem der kleineren Rundlinge befindet. Besonderheit: In Klein Breese etwa handelt es sich um einen historischen Rundling mit älteren Baujahren (z. B. Hausbau 1797) – solche Besonderheiten sollten im Preisgefüge berücksichtigt werden.

🔍 Checkliste für Ihre Mikrolage: - Liegt das Objekt im Ortsteil Klein Breese, Thurau oder Lichtenberg? Diese Rundlinge haben eigene Charakteristika. - Gibt es eine Anbindung an die Buslinie 8600 mit Haltestelle „Woltersdorf Stegel“ oder ähnlichem? - Befindet sich das Grundstück in direkter Nähe zum Naturpark Elbhöhen‑Wendland‑Randgebiet? Dann gelten ggf. besondere Umwelt‑ und Bebauungsbedingungen.