ImmobilienbewertungWonfurt 2025

Wonfurt besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Wonfurt, Dampfach, Steinsfeld und Reinhardswinden. Steinsfeld liegt idyllisch am Waldrand; Dampfach besitzt eine eigenständige Grundschule und aktives Vereinsleben. Im Kernort prägen Kirche, Schlossbezug und dörfliche Platzräume das Bild, während die Ortsteile jeweils einen eigenen Charakter bewahrt haben. Diese kleinteilige Struktur beeinflusst Zuschnitt, Erschließung und Nachbarschaftsdichte der Wohnlagen.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit Anbauten, Scheunen oder Nebengebäuden; Sanierungsstände variieren von einfach modernisiert bis substanzstark, aber energetisch älter. Prüfen Sie baurechtliche Rahmenbedingungen über die veröffentlichten Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. „Bodenfeld“, „Liberey“) und die aktuellen Bauleitplanverfahren. Auch Zufahrten für Handwerker, Stellplatzsituationen und Leitungsrechte spielen im Bestand eine Rolle. Bei Umbauten sind Brandschutz, Abstandsflächen und die Vereinbarkeit mit örtlichen Festsetzungen entscheidend; bei Nebengebäuden lohnt zudem der Blick auf Nutzungsänderungen und Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom).

Für freistehende Wohnhäuser dominiert der Sachwert mit regional kalibrierten Bodenwertannahmen; bei standardisierbaren Reihen- oder Doppelhäusern kann das Vergleichswertverfahren ergänzen, Ertragswert ist bei Mehrfamilienhäusern geeignet. Lokal wichtig: ÖPNV-Anbindung über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Im Liniennetz sind die Gemeinde und ihre Ortsteile mit den Buslinien 1163/1164/1165 ausgewiesen; konkrete Haltestellen heißen u. a. „Wonfurt Backhaus“, „Wonfurt Hauptstraße“ und „Dampfach Kirchplatz“. Solche faktischen Erreichbarkeitspunkte, zusammen mit typischen Dorfstraßenbreiten und Stichstraßen, wirken auf Nachfrageradius, Pendelbarkeit und damit auf die Bandbreite plausibler Marktwerte.

• Haltestelle „Dampfach Kirchplatz“ (VGN 1165) als messbarer ÖPNV-Bezugspunkt für Alltagswege
• Bebauungsplangebiete wie „Bodenfeld“ in Wonfurt geben Hinweise zu überbaubaren Flächen, Abstandsflächen und Nutzungen
• In Steinsfeld die Waldrandlage hinsichtlich Verschattung, Wind und Wegebeziehungen in den Wald beachten; im Altort den Bestandsschutz und ortsbildprägende Gebäude mitdenken
• Zuwegungen und Wendemöglichkeiten für größere Fahrzeuge (Holzpellets, Fassadengerüst) dokumentieren; Grenzabstände von Nebengebäuden prüfen.