ImmobilienbewertungWurmberg 2025

Wurmberg liegt im Enzkreis auf der sogenannten „Platte“ im Heckengäu und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Wurmberg und Neubärental. Prägend sind ein dörflicher Kern, kurze Wege und die Lage auf der Höhenplatte. Für die Alltagsmobilität wichtig ist der Anschluss an den regionalen Busverkehr des VPE mit Haltepunkten wie „Wurmberg Pforzheimer Straße“ oder „Wurmberg Uhlandstraße“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen; vor Ort finden sich Altbauten mit Modernisierungspotenzial ebenso wie jüngere Baugebiete. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und Feuchteschutz zentrale Hebel. In Ortsrand- und Hanglagen lohnt der Blick auf Drainage, Oberflächenwasserführung, Gartenmauern und Zufahrten. An stärker genutzten Ortsstraßen empfiehlt sich eine Begehung zu Stoßzeiten, um Schalleindrücke zu bewerten. Für naturgefahrenbezogene Risiken bietet das Land Hochwassergefahrenkarten, in denen potenzielle Überflutungsflächen und Wassertiefen kartiert sind; sie gehören bei Objekten nahe Bächen, Mulden oder Senken in die Due-Diligence. Bei größeren Vorhaben empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in Altlasten- und Baugrundunterlagen, um Überraschungen im Bauablauf zu vermeiden.

Die geeignete Methode hängt vom Objekttyp ab: Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichswert mit Zu- und Abschlägen (Baujahr, Modernisierungen, Ausführungsqualität, Außenanlagen) an; für Mehrfamilienhäuser kann ein Ertragswert mit regional üblichen Bewirtschaftungsannahmen sinnvoll sein. Im kleinteiligen Gefüge aus zwei Ortsteilen sollten Bodenwert, Erschließung, Straßenraum, Baumbestand sowie der Bezug zu Freiflächen objektbezogen gewichtet werden. Für belastbare Ergebnisse sind primäre Unterlagen nötig (Grundbuch, Bauunterlagen, Energieausweis). Rechtlicher Rahmen: Bebauungspläne, Satzungen und der Lärmaktionsplan sind öffentlich zugänglich; die Gemeinde stellt entsprechende Dokumente online bereit. Diese Dokumente sind auch für Anbauten, Stellplatznachweise oder Nutzungsänderungen relevant.

Checkliste für die Besichtigung: (1) ÖPNV-Nähe: Liegen Haltestellen der VPE-Linie 739 (z. B. „Wurmberg Pforzheimer Straße“) fußläufig? (2) Quartiersstruktur: Ortsteilzuordnung (Wurmberg vs. Neubärental) und Straßencharakter vor Ort verifizieren.