ImmobilienbewertungZeithain 2025

Die Gemeinde Zeithain liegt im Nordwesten des Landkreises Meißen im Freistaat Sachsen, im sogenannten Elbe‑Röder‑Dreieck. Sie besteht offiziell aus elf Ortsteilen, darunter Cottewitz, Gohlis, Lorenzkirch, Promnitz und Kreinitz. Verkehrstechnisch ist Zeithain am Haltepunkt Bahnhof Zeithain angeschlossen, über dessen Abfahrts­tabellen der Verkehrsverbund Verkehrsverbund Oberelbe GmbH informiert.

In Zeithain dominieren kleinere Siedlungsstrukturen – viele Ortsteile mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern in der Umgebung der Elbe sowie auf landwirtschaftlich geprägtem Grund. Baugebietsplanungen sind öffentlich einsehbar: das Verfahren „Flächennutzungsplan Gemeinde Zeithain / 2. Änderung“ läuft aktuell. Bei der Bewertung von Immobilien zur Wohnnutzung sind typische lokale Prüfbereiche relevant: **Hanglage** findet keine große Rolle, wohl aber die **Überflutungsgefahr** entlang der Elbe und alten Nebengerinnen – z. B. der Ortsteil Promnitz wurde bei Hochwasser überflutet. Für Eigentümer wie Mietinteressenten gilt: Prüfen Sie die Zustand des Gebäudes (z. B. Alter, Sanierung) und Lage im Ortsteil (zentraler Dorfkern vs. Außenlage an der Elbe).

Für eine fundierte Wertermittlung in Zeithain bietet sich das **Sachwertverfahren** bei Einzelgebäuden in kleinteiligen Ortsteilen an, kombiniert mit dem **Vergleichswertverfahren** bei vorhandenen Vergleichsobjekten im Ortsteil. Besondere Merkmale sind die vielen Ortsteile mit ganz eigener Geschichte und Ausstattung – zum Beispiel der Ortsteil Gohlis, der rechts der Elbe liegt. Darüber hinaus bestehen für denkmalgeschützte oder historisch geprägte Gebäude im Gemeindegebiet relevante Hinweise – etwa die Liste der Kulturdenkmale in Zeithain. All dies muss bei Bewertung und Finanzierung berücksichtigt werden.

• Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Promnitz oder Lorenzkirch – oder zentral im Hauptort Zeithain? • Gibt es direkten Anschluss an den Haltepunkt Bahnhof Zeithain (zentral) oder nur per Buslinie 441 in den Ortsteil Jacobsthal? • Besteht Nähe zur Elbe oder einem alten Elbarm (z. B. Moritz/Promnitz) – und damit ggf. Hochwasser‑Risiko?