ImmobilienbewertungZeitlarn 2025

Die Gemeinde liegt im Nord‑Osten von Bayern im Landkreis , direkt nördlich der Stadt am Fluss . Sie gliedert sich in zehn Ortsteile, darunter der ehemals eigenständige Teil westlich des Regens. ÖPNV‑Anbindung besteht u. a. über die Linien 41 und 42 der Regionalbusverkehr Oberpfalz GmbH (RVV) Richtung Regensburg Hauptbahnhof.

In Zeitlarn dominiert überwiegend Wohnbebauung für Pendler in Richtung Regensburg mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein Blick in laufende Bebauungspläne der Gemeinde zeigt, dass Bauland‑ und Neubaugebiete regelmäßig ausgewiesen werden. Beim Erwerb oder bei der Anmietung ist besonders auf Infrastruktur wie ÖPNV‑Haltepunkte und mögliche Hochwasserlage am Fluss Regen zu achten: In der Wikipedia wird über regelmäßige Überschwemmungen im Gemeindegebiet berichtet.

Für eine werthaltige Bewertung empfiehlt sich das Sachwertrichtverfahren, ergänzt durch Vergleichswerte benachbarter Gemeinden oder darüber hinaus das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. In Zeitlarn ist zu beachten, dass durch die Teilgemeinde Regendorf westlich des Regens Unterschiede in Grün‑ und Landschaftscharakter bestehen. Laut Gemeindewappen‑Beschreibung war Imkerei und Hufschmiedtradition prägend. Ensembleschutz oder historisch bedeutsame Einzelbauten wie das Schloss Schloss Regendorf können lokale Besonderheiten darstellen.

Checkliste für die Mikrolage in Zeitlarn: - Haltestelle „Zeitlarn Ortsmitte“ (Buslinie 41) als guter ÖPNV‑Anschluss. - Grün‑ und Landschaftsraum entlang des Flusses Regen im Ortsteil Regendorf sowie Landschaftsschutzgebiete im Gemeindegebiet. (Hinweis: detaillierte Schutzgebietskarte vor Ort prüfen.) - Lage im Verhältnis zum Regensburger Stadtgebiet: kurze Wege, jedoch Eigenständigkeit der Gemeinde. Diese Elemente helfen die lokale Mikro‑Lage belastbar einzuschätzen.