ImmobilienbewertungZell Unter Aichelberg 2025

Zell unter Aichelberg liegt im Landkreis Göppingen. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Zell u. A. sowie den Ortsteil Pliensbach und den Wohnplatz Erlenwasenhof; die Siedlungsstruktur ist entsprechend kleinteilig. Über regionale Busverbindungen ist der Ort in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart eingebunden (u. a. Linien 920/921).

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Für Transaktionen sind Baugenehmigungen, Bestandspläne und Energieausweise zentral; bei älteren Gebäuden lohnt ein Augenmerk auf Dach, Leitungen, Dämmung und Heiztechnik. Bei Mikrolagen in Hang- oder Tallagen sollten Zufahrten, Stellplätze und Entwässerung praktisch geprüft werden. Kommunal regeln Bebauungspläne Details wie Baugrenzen, Dachformen oder Stellplätze; ein Beispiel ist die Änderung des Bebauungsplans „Sportgelände Gereut“ mit Natura-2000-Vorprüfung.

Für typische Wohnimmobilien ist der Vergleichswertansatz geeignet, sofern ausreichend marktnahe Vergleichsobjekte mit ähnlicher Lage und Bauqualität vorliegen. Bei stärker individuell geprägten Objekten (z. B. größere Grundstücke, besondere Architektur) kommt der Sachwert in Betracht. Ertragswertverfahren sind zweckmäßig bei vermieteten Mehrfamilienhäusern; hierbei sollten Lagequalität, Vermietbarkeit und Instandhaltungszustand klar dokumentiert werden. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile empfiehlt sich eine feine Abgrenzung der Lage innerhalb des Ortes, statt pauschaler Zuschläge.

• Nähe zu benannten Haltepunkten der VVS-Buslinien, etwa den Linien 920/921 als regionale Anbindung;
• Lagebezug zu offiziell benannten Wohnplätzen/Ortsteilen wie Pliensbach oder Erlenwasenhof;
• kommunale Satzungen oder Bebauungspläne auf zulässige Nutzungen und Stellplatzanforderungen prüfen;
• Erschließung von Zufahrten und Entwässerung in Hangbereichen.