ImmobilienbewertungAbenberg 2025

Die Stadt Abenberg liegt im Bundesland Bayern im Landkreis Roth und gliedert sich offiziell in 14 Gemeindeteile wie etwa Beerbach, Ebersbach oder Obersteinbach ob Gmünd. Auf der kommunalen Website wird eine interaktive Karte mit Ortsteilen angeboten. Der ÖPNV wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit den Buslinien 605 und 607 nach Abenberg bedient.

Beim Kauf oder Mieten in Abenberg ist der Gebäudebestand unterschiedlich: Historische Altstadt mit Bauten aus dem 18./19. Jahrhundert sowie zahlreiche Ortslagen mit nach 1970 eingegliederten Ortsteilen. Die Kommune weist darauf hin, dass Bauvorhaben im Rahmen von Bebauungsplänen genehmigt werden müssen – etwa über die Online-Services der Stadtverwaltung. Zudem liegt Abenberg am Nordrand des Fränkischen Seenlands und in einer leicht hügeligen Umgebung – daher sind Aspekte wie Hanglage, örtliche Wasserversorgung und Erreichbarkeit im Blick zu behalten. Eine offizielle Hochwasserkarte wurde nicht separat ausgewiesen.

Für Sachwert- oder Vergleichswerte ist in Abenberg die kleinteilige Gliederung der Ortsteile relevant: So unterscheiden sich Altstadtlagen (z. B. rund um die Burg Abenberg) von ländlichen Abschnitten wie Beerbach oder Wassermungenau. Beurteilt werden sollten die Erschließung (z. B. ÖPNV-Busanschluss), der Zustand der Bausubstanz und die kommunalen Vorgaben wie Bebauungspläne der Stadt Abenberg. Eine fundierte Ertragswertbetrachtung hängt insbesondere bei älteren Beständen von der lokalen Mietstruktur ab.

• Haltestelle „Abenberg Marktplatz“ mit Buslinien 605/607 direkt im Zentrum. • Grün- und Waldflächen rund um den Ortsteil Ebersbach im Hirtenbachtal. • Untersuchen Sie jeweils die Lage am Ortsrand, mögliche Geräusch- oder Verkehrsbelastung durch angrenzende Staats- oder Kreisstraßen sowie die Qualität der Zuwegung