ImmobilienbewertungHeideck 2025

Die Stadt Heideck liegt in Mittelfranken im Landkreis Roth und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie besteht aus dem Hauptort Heideck sowie 16 weiteren Ortsteilen – darunter Selingstadt, Liebenstadt und Schloßberg (Heideck). Geografisch ist Heideck im Tal der Kleinen Roth gelegen, südlich steigt das Gelände zum Fränkischen Jura an. Im ÖPNV-Bereich wird Heideck über die Buslinie 630 der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit dem Bahnhof Hilpoltstein Bahnhof verbunden.

Die Stadt bietet Wohngebiete mit historischer Substanz wie den Ortskern um das Rathaus und Fachwerkhäuser (u. a. Baujahr 15./16. Jahrhundert) sowie neuere Baugebiete wie „Selingstadt Süd“ mit aktueller Satzung. Für Neubaugebiete existieren Bebauungspläne – z. B. im Baugebiet „Bachi Süd“. Bei der Bewertung von Immobilien lohnt ein Blick auf Bebauungspläne, Erschließung und Baumassnahmen. Generelle Prüfpunkte sind Lage am Hang oder Tal, Nähe von Verkehrsachsen und die Anbindung an ÖPNV-Haltestellen – beispielsweise die Haltestelle „Bahnhofstr.“ in Heideck.

Bei der Immobilienbewertung in Heideck ist das klassische Verfahren (Sach- oder Vergleichswert) sowie gegebenenfalls Ertragswert bei vermieteten Objekten anzuwenden. Besonderheiten: Wegen der kleinteiligen Ortsteile (z. B. Selingstadt, Tautenwind) unterscheiden sich Standortqualitäten deutlich; historische Bausubstanz im Ortskern kann zudem denkmalrechtliche Aspekte mitbringen. Bei Neubaugebieten mit Bebauungsplan (z. B. „Selingstadt Süd“) ist die Planungslage transparent – daher empfiehlt sich Einblick in den aktuellen Bebauungsplan-Entwurf.

• Grünzug „Bachi“ bzw. Gelände nördlich Baugebiet „Bachi Süd“ mit landschaftstypischer Bauweise. • Haltestelle „Bahnhofstr.“ in Heideck – wichtige Busanbindung Linie 630. • Ortsteil Selingstadt mit neuem Bebauungsplan „Selingstadt Süd“