ImmobilienbewertungGeorgensgmuend 2025

Die Gemeinde Georgensgmünd liegt im Landkreis Roth in Mittelfranken (Bayern) und erstreckt sich am Zusammenfluss von Fränkischer und Schwäbischer Rezat zur Rednitz. Zu den offiziell benannten Gemeindeteilen zählen unter anderem Friedrichsgmünd, Petersgmünd, Hauslach und Oberheckenhofen. Verkehrstechnisch ist Georgensgmünd mit dem Regionalbahnhof an der Strecke Nürnberg–Treuchtlingen–München vertreten.

Beim Blick auf Immobilien in Georgensgmünd empfiehlt sich ein genaues Hinschauen auf den Gebäudebestand sowie die Energiewerte älterer Häuser. Der Ortskern mit seinen Bestandgebäuden verlangt teils Sanierung im Bestand, während Neubauten moderner ausgestattet sind. Da sich das Gemeindegebiet im Täler- und Flussbereich der Rezate befindet, empfiehlt sich auch ein Blick in die Hochwasser- bzw. Überschwemmungskarte Bayern, falls gewünscht. Rechtlich gibt es Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Georgensgmünd.

Für eine Immobilienbewertung in Georgensgmünd kommen typische Verfahren wie Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren in Betracht. Lokale Besonderheiten sind dabei die zum Teil kleinteilig gegliederten Ortsteile mit eigenem Charakter und teils historischer Bausubstanz (z. B. die ehemals eisenverarbeitende Hammerschmiede Wüstung im Ortsteilbereich). Ein Blick in die Gültigkeit aktueller Bebauungspläne der Gemeinde liefert zusätzliche Sicherheit bei der Wertermittlung.

➤ Haltepunkt: Regionalbahnhof Georgensgmünd, Bahnhofstraße 4 – wichtige Anbindung im Ort. ➤ Grünfläche/Natur: Die Lage im Fränkischen Seenland direkt am Zusammenfluss der Rezate bietet Naherholungswert. ➤ Besonderheit: Kleinteilige Ortsteile wie Petersgmünd oder Hauslach beeinflussen Infrastruktur- und Verkehrsanbindung – prüfen Sie, ob die konkrete Adresse gut angebunden ist.