ImmobilienbewertungSpalt 2025

Die Stadt Spalt liegt im Landkreis Landkreis Roth (Bayern) und gehört zum Fränkischen Seenland. Sie gliedert sich in mehrere Ortsteile wie Stockheim, Nagelhof und Höfstetten. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Stockheim_(Spalt) Offiziell wird Spalt als Stadt geführt und ist unter der Adresse Herrengasse 10, 91174 Spalt erreichbar. [Quelle: https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/42220060466 Der öffentliche Verkehr im Gemeindegebiet wird durch das Liniennetz des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) bedient, etwa mit der Haltestelle „Bahnhof, Spalt“. [Quelle: https://www.fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/bayern/spalt/bahnhof

Wenn Sie sich mit Immobilien in Spalt beschäftigen, prüfen Sie zuerst den Bestand: In der Stadt gibt es traditionelle Gebäude im Altbestand (z. B. Teil des historischen Stadtkerns rund um die Stadterweiterung) und neuere Wohngebiete. Sanierung und energetische Modernisierung sind Themen – insbesondere bei älteren Bauten. Ein wichtiger Aspekt ist die Bebauungsplanung: Die Stadt Spalt bietet über „Onlinedienste A-Z“ Auskünfte zu Bebauungsplänen und Dachgeschossausbau. [Quelle: https://www.spalt.de/de-de/stadtverwaltung/digitales-rathaus/onlinedienste-a-z/ Darüber hinaus empfiehlt sich eine Überprüfung der Lage hinsichtlich Verkehrsanbindung und Erschließung – z. B. Bus-Linien wie die VGN-Linie 631 nutzen Haltepunkte im Gemeindegebiet. [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/%C3%96PNV-line-631-Munchen-3144-3751357-132721340-6

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Spalt kann das Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren angewendet werden – insbesondere bei individuellen Häusern in Ortslagen mit historischer Substanz. In kleinen Ortsteilen mit ortstypischer Wohnstruktur (beispielsweise Stockheim oder Nagelhof) kann eine genauere Betrachtung der Mikro-Lage sinnvoll sein. Ensembleschutz oder historische Bauweisen könnten hier Besonderheiten sein (z. B. im Altstadtkern von Spalt). Da konkrete Vergleichsdaten öffentlich nicht systematisch vorliegen, sollte ein Gutachter hinzugezogen werden.

• Grün-/Erholungsraum: Im Bereich Stockheim liegt nahe dem Seeufer des Igelsbachsees ein Freizeitgebiet. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Stockheim_(Spalt) • Haltestelle/ÖPNV: Die Haltestelle „Bahnhof, Spalt“ erlaubt Anschluss an das lokale Liniennetz des VGN. [Quelle: https://www.fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/bayern/spalt/bahnhof • Lage im Ortsteil: Informieren Sie sich, ob sich die Immobilie in einem kleineren Ortsteil wie Höfstetten oder in der Kernstadt befindet – dies beeinflusst Infrastruktur, Erschließung und Erhaltungszustand