ImmobilienbewertungThalmaessing 2025

Der Hauptort Thalmässing ist Sitz des Rathauses der Gemeinde und weist eine dreigeteilte Siedlungsstruktur mit den Kernbereichen Oberdorf (Kirche St. Michael), Marktplatz (Kirche St. Marien) und Unterdorf (Kirche St. Gotthard) auf. Er gehört zur Metropolregion Nürnberg und zum Planungsraum Mittelfranken im Bundesland Bayern. Im Gemeindegebiet existieren insgesamt 38 Gemeindeteile bzw. Ortsteile.

Die Immobilienstruktur ist typisch für einen Markt in einer ländlichen Region: überwiegend Bestandsgebäude, häufig mit landwirtschaftlicher Prägung oder kleinem Gewerbe im Umfeld, wenig hochverdichteter Neubau. Beim Erwerb oder bei Mietentscheidungen empfiehlt sich ein Blick auf den Bebauungsplan der Gemeinde sowie auf Altbestand (z. B. energetische Nachrüstung). Da maximal grundsätzliche Risiken wie Hanglage oder Überschwemmung bestehen können, empfiehlt sich etwa eine Prüfung auf Hochwassergefährdung über die offizielle Umwelt- und Infrastrukturkarte des Freistaats Bayern. Konkrete Daten für Thalmässing zur Hochwasserlage liegen nicht im öffentlicher Hauptseite vor, daher bleibt dieser Punkt allgemein.

Bei der Bewertung von Immobilien in Thalmässing kann das Sachwert-verfahren oder das Vergleichsverfahren zur Anwendung kommen — insbesondere da viele Objekte Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Eigenlandanteil sind. Zu beachten sind Besonderheiten wie die kleinteilige Gliederung in Ortsteile (z. B. Alfershausen, Eysölden, Offenbau) und mögliche Ensembleschutzbereiche oder Baudenkmäler (z. B. Kirchen im Ober- und Unterdorf).

• Ortsteilangaben sorgfältig beachten (z. B. Ortsteil Eysölden gehört zur Gemeinde)
• ÖPNV-Haltestellen oder Rufbusanbindung im Gemeindegebiet prüfen (für Thalmässing z. B. der Rufbus „Thalmässing MOBIL“)
• Lage zu Hauptort und Infrastruktur (Schule, Einkauf, ÖPNV)
• Blick auf mögliche Hauptverkehrsachsen oder stillgelegte Bahntrassen (z. B. altes Bahngleis wird zum Radweg)