ImmobilienbewertungHilpoltstein 2025

Die Stadt Hilpoltstein liegt im Landkreis Landkreis Roth in Bayern und umfasst neben der Kernstadt 32 offiziell benannte Ortsteile auf etwa 89 km² Fläche. Mit dem Bahnhof Bahnhof Hilpoltstein ist sie durch die sogenannte „Gredl-Bahn“ im Stundentakt mit der Kreisstadt Roth angebunden; die Buslinie 630 verbindet Hilpoltstein mit Heideck.

Immobilieninteressenten sollten in Hilpoltstein auf den Bestand und das Umfeld achten: Die Stadt verfügt über viele traditionelle Wohngebäude und vereinzelt Gewerbe- beziehungsweise Bebauungspläne, etwa im Ortsteil Hofstetten („Gewerbegebiet Zwischen der Hofstettener Hauptstraße und Heidecker Straße“) Zudem ist bei einzelnen Alt-Ortsteilen eine Randlage zu berücksichtigen – etwa der Ortsteil Mörlach mit Nähe zur Autobahn A9. Eine wirksame Prüfung der Mikrolage empfiehlt sich, insbesondere hinsichtlich möglicher Infrastruktur- oder Verkehrsbelastungen.

Zur sachgerechten Wertermittlung in Hilpoltstein bietet sich das übliche Verfahren an: Vergleichswert- oder Sachwertverfahren für Wohnimmobilien. Aufgrund der Vielzahl kleiner Ortsteile – etwa Auhof oder Eibach – ist es wichtig, den individuellen Ortsteil mit eigener Charakteristik zu betrachten. Für Nutz- oder Gewerbeflächen können bebauungsplanspezifische Vorgaben eine Rolle spielen, wie beim genannten Gewerbegebiet in Hofstetten. Eine generelle Aussage zur Datenlage oder Marktentwicklung ohne spezifische Lage- und Objektbetrachtung wäre nicht sinnvoll.

– Ist der Ortsteil Hofstetten betroffen von näherem Gewerbegebiet („Hofstettener Hauptstraße“) und wie wirkt sich das auf Wohnqualität und Verkehr aus? – Liegt die Immobilie nahe dem Bahnhof Hilpoltstein und somit an der Bus- oder Bahnlinie, z. B. Buslinie 633 oder der Gredl-Bahn? – Wie gestaltet sich die Ortsrandlage und Straßenanbindung im konkreten Ortsteil (z. B. Mörlach an der A9) Diese Mikrolage-Checkliste hilft, typische lokale Einflussfaktoren differenziert zu bewerten.