ImmobilienbewertungGreding 2025

Die Stadt Greding im Landkreis Roth (Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern) erstreckt sich auf rund 10.373 Hektar bei einer Höhenlage von etwa 397 Metern über dem Meeresspiegel. Der Ort liegt im Tal der Schwarzach, eines Nebenflusses der Altmühl, und wird vom angrenzenden Naturpark Altmühltal geprägt. Greding gliedert sich offiziell in eine Kernstadt und 23 Ortsteile. Im öffentlichen Personennahverkehr bedient u. a. die Buslinie E525 die Strecke Greding – Beilngries.

Beim Erwerb oder der Anmietung einer Immobilie in Greding sollten Sie den Bestand und das Umfeld genau prüfen: Das Gebiet umfasst viele ältere Ortskerne mit historischen Bauten sowie Neubauflächen. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Hochwasser-Situation im Tal der Schwarzach, da die Lage im Flusstal potenziell relevant sein kann – offizielle Hochwasserzonen sind zu prüfen. Die Gemeinde veröffentlicht zudem die Bodenrichtwerte (Stand 1. Januar 2024) für verschiedene Lagen in Greding – als Orientierung, nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Greding empfiehlt sich das sachwert- oder Vergleichsverfahren, da viele Bestandsimmobilien mit ortstypischer Bausubstanz vorliegen. Dabei sind folgende lokale Besonderheiten zu beachten: Ensembleschutz in der Altstadt von Greding sowie die Vielzahl kleiner Ortsteile mit unterschiedlicher Lagequalität (z. B. Hanglage oder Talgrund) beeinflussen den Wert. Die offiziellen Bodenrichtwerte geben einen Rahmen für die Grundstücksbewertung und ermöglichen einen standortunabhängigen Einstieg in die Bewertung.

✔ Ortsteil Großhöbing – Teil der Stadt Greding mit eigener Gemarkung im Westen des Gemeindegebiets. ✔ Haltestelle „Greding Marktplatz“ – zentrale Bushaltestelle der Ortschaft und wichtiger Bezugspunkt im ÖPNV. ✔ Flusslauf der Schwarzach – Lage im Tal kann Auswirkungen auf Belichtung, Mikroklima und mögliche Überflutungsrisiken haben.