ImmobilienbewertungAbensberg 2025

Abensberg liegt im Landkreis Kelheim. Zum Gemeindegebiet gehören die offiziell benannten Ortsteile Arnhofen, Hörlbach, Holzharlanden, Offenstetten, Pullach und Sandharlanden. Der Ort verfügt mit dem Bahnhof Abensberg über einen konkreten Schienenhalt an der Strecke Regensburg–Ingolstadt.

Die Bestandsstruktur reicht von dörflich geprägten Siedlungen in den Ortsteilen bis zu dichter bebauten Quartieren nahe der Kernstadt. Für Neubauten und Umbauten sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; die Stadt stellt diese inklusive Begründungen online bereit (z. B. Park+Ride-Anlage am Bahnhof, Photovoltaik-Flächen, Wohngebiete). Prüfpunkte für Einzelobjekte: Baujahr und energetischer Zustand, Erschließung gemäß Planrecht, Lärm- und Erschütterungseinfluss in Bahnhofsnähe sowie Erhaltungs- oder Gestaltungsvorgaben, falls vorhanden.

Im Stadtgebiet sind je nach Objektart Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren plausibel. Kleinteilige Teilmärkte entstehen durch die Ortsteile (z. B. Offenstetten oder Sandharlanden), was Lageanpassungen begründen kann. Der vorhandene Bahnhalt ist ein standortbezogener Faktor; zudem ist ein barrierefreier Ausbau des Bahnhofs mit neuem Außenbahnsteig und Personenunterführung projektiert (Inbetriebnahme laut Planung 12/2025), was die Erreichbarkeit dauerhaft stabilisieren dürfte.

1) Ortsteilkontext: Charakter und Planrecht in Arnhofen, Holzharlanden, Offenstetten, Pullach oder Sandharlanden prüfen (B-Plan/Ortsbild). 2) ÖPNV: Entfernung und Wegebeziehung zum Bahnhof Abensberg sowie Zugänglichkeit (geplante Aufzüge/Unterführung) betrachten. 3) Naherholung: Grünzüge zwischen den Ortsteilen einbeziehen.