ImmobilienbewertungIhrlerstein 2025

Die Gemeinde Ihrlerstein im niederbayerischen Landkreis Kelheim gliedert sich in sechs Ortsteile: Ihrlerstein (Hauptort), Kleinwalddorf, Osterthal, Palmberg, Rappelshofen und Sausthal. Sie liegt auf einer Jurahochfläche oberhalb von Kelheim, mit einer mittleren Höhe von etwa 470 m über NN. Für den ÖPNV gilt in Ihrem Gebiet die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim (VLK), die unter anderem Buslinien bedient – etwa Haltestellen wie „Ihrlerstein, Rathaus“ oder „Ihrlerstein, Hauptstraße“.

Die bauliche Entwicklung in Ihrlerstein wird über Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne gesteuert: So publiziert die Gemeinde unter „Bekanntmachungen in Bauleitplanverfahren“ aktive Verfahren. Zukünftige Bauabschnitte wie das Gebiet „Am Schlittenhang“ zeigen, dass Neubau‑ und Innenentwicklungsflächen vorhanden sind. Beim Kauf oder Mieten sollte man besonders auf die örtliche Topografie achten (hangartige Jurahochfläche), ebenso auf bestehende Bebauungsplan‑Festsetzungen. Ein markantes geologisches Element ist z. B. das Geotop „Grundlose Grube NE von Ihrlerstein“, eine Karsterscheinung, die auch Umwelt‑ und Schutzbelange tangiert.

Bei der Immobilienbewertung sind gängige Verfahren wie Sach‑ und Ertragswertverfahren einzusetzen. Lokal‑typisch ist die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen und Wald‑ bzw. Jurahochflächenlage, die Einfluss auf Erschließungskosten und Mikro­lage hat. Die Steuerung über Gemeinde‑Satzungen und Bebauungspläne ist klar dokumentiert, etwa mit dem Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Ortszentrum“ vom 1. Juli 2025.

• Grün‑ und Schutzgebiet: Juralandschaft Erlebnispfad rund um Ihrlerstein mit 13 Stationen – zeigt den naturräumlichen Charakter. • ÖPNV‑Haltestelle: „Ihrlerstein, Rathaus“ oder „Hauptstraße“ als direkte Busanbindung vorhanden. • Bebauungsplanlage: aktuelle Verfahren online einsehbar.