ImmobilienbewertungSaal An Der Donau 2025

Saal an der Donau liegt im Norden des Landkreises Kelheim in Niederbayern im Tal der Donau und knapp fünf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Kelheim. Die Gemeinde gliedert sich in 18 offiziell benannte Ortsteile, unter anderem Obersaal, Reißing, Mitterfecking und Teuerting. Der Bahnhof „Bahnhof Saal (Donau)“, Bahnhofstraße 39, befindet sich auf der Bahnstrecke Regensburg‑Ingolstadt.

In Saal an der Donau dominieren überwiegend kleinstrukturierte Wohnlagen in Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern, ergänzt durch ländliche Ortsteile mit größerer Freifläche. Die Gemeinde hat bebauungsrechtliche Grundlagen: so wurde eine Erschließungsbeitragssatzung beschlossen. Zudem existieren offizielle Hochwasserrisikokarten zur Donau‑Planungseinheit, die zeigen, dass Teile der Gemarkung im Rückstau‑Bereich liegen. Beim Erwerb oder der Mietwahl empfiehlt sich also ein Blick auf den Bebauungsplanstatus sowie die Hochwassergefährdung im jeweiligen Ortsteil.

Für die Wertermittlung in Saal an der Donau eignet sich insbesondere das Vergleichswertverfahren – geeigneter Vergleichslagen müssen Ortsteil‑bezogen betrachtet werden (z. B. Obersaal gegenüber Reißing). Auch das Sachwertverfahren kann sinnvoll sein, insbesondere bei älteren Einfamilienhäusern mit großem Grundstück. Weil Ortsteile teilweise ländlich strukturiert sind, kann die Kleinstruktur Einfluss auf Ertragskennzahlen haben. Zudem sollte die lokale Satzungslage (z. B. Einbeziehungssatzung für Außenbereichsflächen) berücksichtigt werden, da sie Bebauungspotenzial und damit Wertrichtung beeinflusst.

Checkliste für die Mikrolage in Saal an der Donau: - Liegt das Grundstück in einem Ortsteil mit Bahnnähe zum Bahnhof Saal (Donau) oder eher in einem ruhigen Außenbereich wie Oberfecking? Bahnhofanschrift: Bahnhofstraße 39, 93342 Saal a.d. Donau. - Ist das Objekt in einem Bereich mit ausgewiesener Hochwassergefährdung entlang der Donau oder dem Feckinger Bach (bspw. Rückstaubereich)?