ImmobilienbewertungKelheim 2025

Die Stadt Kelheim ist Kreisstadt des Landkreises Kelheim im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt mengenmäßig im Osten der Region Bayern. Sie befindet sich direkt beim Zusammenfluss der Flüsse Donau und Altmühl, dem heutigen Main‑Donau‑Kanal, und ist umgeben vom Naturraum der Fränkischen Alb mit weitläufigen Waldgebieten. Die Stadt gliedert sich in 27 Gemeindeteile. Für den öffentlichen Personennahverkehr ist insbesondere der Rufbus „KEXI“ zu nennen, der seit dem 1. Juli 2020 im Stadtgebiet Kelheim sowie Saal a.d. Donau angeboten wird.

In Kelheim dominiert historischer Bestand mit Altstadtkern und Wohngebieten aus dem 20. Jahrhundert, ältere Gebäude sind typisch in der Altstadt vorhanden. Bei einer Bewertung von Immobilien sollte geprüft werden: vorhandene Sanierung, Energieeffizienz älterer Gebäude sowie die Lage auf den Hanglagen oder in Talbereichen – z. B. im Bereich der Donauufer‑ und Altmühl­uferlagen. Zudem ist in Kelheim bekannt, dass keine direkte Bahnlinie durch die Stadt führt — das bedeutet, bei Verkehrsanbindung auf Bus oder Rufbus zurückgegriffen werden muss. Eine offizielle Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungsgefahrenkarte für Kelheim liegt im öffentlichen Landesportal nicht explizit ausgewiesen, daher empfiehlt sich eine Nachfrage bei der Stadtverwaltung bzw. der Bauaufsicht.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Kelheim sind klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz anzuwenden. Besonderheiten ergeben sich aus der kleinteiligen Struktur der Ortsteile – z. B. Affecking oder Thaldorf – und möglichen Ensembleschutz‑Bereichen im historischen Altstadtkern. Wer eine genaue Einschätzung sucht, sollte darüber hinaus die städtischen Bebauungspläne prüfen – z. B. die Satzung‑ und Bauleitplanung der Stadt Kelheim.

✅ Achte auf zwei konkrete Elemente: Haltestelle „Kelheim, Wöhrdplatz/Zentrum“ (Ø Bushaltestelle) als Anbindungspunkt für die Buslinie 6022. ✅ Schutzgebiet „Naturwald Buchenwälder in der südlichen Frankenalb“ im westlichen Stadtgebiet – kann Lage, Ausblick und Baurecht beeinflussen. Diese beiden Aspekte liefern Mikrostandort‑Hinweise, die über eine pauschale Stadtbewertung hinausgehen.