ImmobilienbewertungNeustadt An Der Donau 2025

Die Stadt Neustadt an der Donau liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim an der Westgrenze des Landkreises, auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt. In ihrem Gebiet münden die Flüsse Ilm und Abens in die Donau. Zu ihrer Stadtgemeinde gehören zahlreiche Ortsteile wie u. a. Arresting, Bad Gögging, Eining, Hienheim, Irnsing und Schwaig. Gleichzeitig ist mit dem Bahnhof Bahnhof Neustadt (Donau) ein Verkehrsknoten in der Stadt vorhanden.

Beim Blick auf Wohnimmobilien lohnt sich eine Prüfung der Bausubstanz – viele Bestände stammen aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Außerdem gilt es, die Ausweisung neuer Wohn‑ oder Gewerbegebiete zu beachten, da die Stadt strukturierte Ortsteile wie Bad Gögging als Kur‑ und Erholungsort aufweist. Mobilitäts‑ und Verkehrs‑themen sind hier konkret: Die Stadt bietet einen On‑Demand‑Verkehr (Buchung auf Abruf) für Stadtgebiet und Ortsteile. Besonders in älteren Gebäuden empfiehlt sich eine Prüfung der Energie‑ und Haustechnikmodernisierung sowie eventueller Hochwasser‑geprägter Lagen entlang der Donau oder im Abens‑Tal, wenn Bebauungspläne dies vorsehen.

Für eine objektive Bewertung lassen sich klassische Verfahren wie Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren heranziehen. Lokale Besonderheit: Die Stadt besteht aus vielen kleineren Ortsteilen – die Mikrolage z. B. des Ortsteils Bad Gögging mit Kurort‑Charakter kann andere Anforderungen haben als ein industriell geprägter Teilbereich. Ein weiterer Faktor: Die historische Altstadt mit wittelsbachischem Stadtgrundriss zeigt Ensembleschutz‐Potenzial. Hinsichtlich Wertentwicklung ist vor allem eine gute Erschließung, moderne Ausstattung und Lage am Verkehrsknoten bestehend relevant.

• Grünfläche oder Naherholungsgebiet: Der Kur‑ und Erholungsort Bad Gögging innerhalb der Stadt bietet Kurpark und Thermalbereiche – eine positive Komponente. • Haltepunkt/Verkehr: Der Bahnhof Neustadt (Donau) schafft Anschluss an Regionalverkehr und damit Mobilität im Ort – wichtig für Bewertung von Wohn‑ und Gewerbeobjekten. • Ortsteilstruktur: Bei Bewertung gilt es zu sehen, ob das Objekt im Kernbereich der Stadt oder in einem eher dünn besiedelten Ortsteil wie Hienheim oder Irnsing liegt – die infrastrukturelle Versorgung variiert