ImmobilienbewertungRiedenburg 2025

Die Stadt liegt im Landkreis Kelheim im Regierungsbezirk Niederbayern und erstreckt sich auf rund 104 km² Fläche. Die Gemeinde gliedert sich in 18 Gemarkungen und insgesamt 44 amtlich benannte Ortsteile, darunter Baiersdorf, Keilsdorf und Neuenkehrsdorf. Geografisch markant ist die Lage im Tal der Altmühl und am Verlauf des Main‑Donau‑Kanal, umgeben von Jurakalk‑Felsen und Wacholderheiden. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit Buslinien gesichert: So wird etwa die Freizeitbuslinie 6010 Regensburg – Kelheim – Riedenburg genannt.

Beim Blick auf den Wohnungsmarkt in Riedenburg ist zu berücksichtigen, dass die Siedlungsstruktur stark kleinteilig ist – viele der Ortsteile stammen aus ehemaligen Dörfern und wurden in den 1970er Jahren eingemeindet. Die Gebäude‑Substanz reicht von historischen Altstadthäusern bis zu jüngeren Wohngebieten – bei Altbauwohnungen sind energetische Sanierung und Dämmung prüfenswert. Zudem ist wegen der Lage im Altmühltal ein möglicher Einfluss von Trockenrasen‑ und Waldschutzgebieten im Umfeld relevant; etwa Wacholderheiden werden im Gemeindegebiet ausgewiesen. Für die Verkehrsanbindung gilt: Der Bahnhof einer regulären Bahnverbindung fehlt, da die Strecke Bahnstrecke Ingolstadt–Riedenburg seit 1972 stillgelegt wurde. Somit kommt dem Bus‑, Carsharing‑ oder individuellen Pkw‑Verkehr in der Mobilitätsbewertung eine erhöhte Bedeutung zu.

Bei der Bewertung von Wohn‑ oder Gewerbeimmobilien in Riedenburg ist das Verfahren der Vergleichswerte sinnvoll, angesichts des vielfältigen Typenmixes von Altstadtlage bis Ortsteilrand. Aufgrund der historischen Altstadt ist auch das Sachwertverfahren relevant, insbesondere wenn denkmalgeschützte Gebäudeteile vorliegen (z. B. Burgruine Burg Prunn oberhalb von Riedenburg). Für Gewerbeflächen außerhalb konzentrierter Siedlungsbereiche empfiehlt sich zusätzlich das Ertragsverfahren. In der Mikrolage sind Unterschiede zwischen zentralen Lagen im Tal und höher gelegenen Hanglagen zu beachten – letztere können ruhiger, aber u. U. weniger gut angebunden sein.

– Grün‑ und Schutzgebiet: Der Wacholderhain oberhalb von Riedenburg zählt zu den typischen Trockenrasen‑ und Heidenflächen im Jurabereich. – Haltestelle/ÖPNV: Der Freizeitbus 6010 hält u. a. am Großparkplatz/Zentrum von Riedenburg und verbindet die Stadt mit Kelheim und Eichstätt. – Ortsteil‑Check: Ortsteil Baiersdorf liegt auf einer bewaldeten Hochebene oberhalb des Altmühltals und bietet damit deutlich andere Lagequalitäten als die Altstadtlage. Bei der Mikrolagebewertung empfiehlt sich also die Unterscheidung zwischen „Tal/Altstadt“ und „Hang/Hochebene“.