ImmobilienbewertungEssing 2025

Essing liegt im bayerischen Bundesland Bayern, im Landkreis Kelheim, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ihrlerstein. Das Gemeindegebiet umfasst 15 Gemeindeteile, darunter Altessing und Neuessing. Geographisch liegt der Ort im Naturpark Naturpark Altmühltal an der Altmühl, mit markanten Jura‐Felsen im Talbereich. Verkehrsmäßig wird er über Buslinien erreicht – so hält etwa der Freizeitbus auf der Haltestelle „Essing, Alte Holzbrücke“.

Für eine Bewertung von Immobilien in Essing ist die Bau‐ und Siedlungsstruktur wichtig: Alt‐ und Neuessing bieten eine Mischung aus historischen Marktstrukturen und moderner Wohnbebauung. Historische Gebäude – etwa im Ortskern – sollten auf Baudenkmalstatus geprüft werden (z. B. Altessing mit frühgotischer Kirche St. Martin). Potenzielle Käufer oder Mieter sollten zudem die Lage im Tal der Altmühl beachten: Hanglagen und Gewässeradjazenz bringen Aspekte wie Grundwasserspiegel und Landschaftsschutz mit sich – letzterer ist durch den Naturpark bedingt. Die Bushaltestelle „Essing, Alte Holzbrücke“ zeigt die ÖPNV‐Einbindung vor Ort.

Bei der Bewertung von Immobilien in Essing empfiehlt sich das Sachwertverfahren insbesondere bei typischer Einfamilienhaus‐Bebauung außerhalb des historischen Kerns. Im Ortskern kann durch Ensemble‐ oder Denkmalstatus eine andere Wertermittlung nötig sein. Der Tourismuscharakter – z. B. durch die hölzerne Fußgängerbrücke („Tatzelwurm“) über den Main‐Donau‐Kanal und die Nähe zur Burg Randeck – unterstreicht eine besondere Lagequalität. Zudem sollte geprüft werden, ob Bebauungspläne der Marktgemeinde Essing (Markt Essing) Besonderheiten vorsehen; hierzu kann der kommunale Planungs‑ und Satzungsteil der offiziellen Webseite herangezogen werden.

• Haltestelle „Essing, Alte Holzbrücke“ – zeigt gute Anbindung via Bus und touristischen Fokus im Nahbereich. • Geotop „Blautopf (Essing)“ im Ortsteil Weihermühle – Naturquelle mit Schutzstatus, potentielle Einschränkungen bei Bebauung in Gewässer‐ bzw. Karstnähe. • Kernort Altessing mit frühgotischer Kirche St. Martin – historischer Teil für Käufer mit Denkmalinteresse