ImmobilienbewertungAchterwehr 2025

Achterwehr liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein, im Kreis Rendsburg‑Eckernförde und ist Sitz des gleichnamigen Amtes. Große Teile des Gebiets gehören zum Naturpark Westensee‑ und Landschaftsschutzgebiet. Die Gemeinde gliedert sich in den Hauptort Achterwehr sowie die Ortsteile Schönwohld, Hohenschulen und das Gut Marutendorf. Der Bahnhaltepunkt Bahnhof Achterwehr an der Regionalbahnlinie Kiel–Rendsburg sorgt für Verkehrsanbindung.

Wer in Achterwehr Immobilien betrachtet, sollte auf typische Merkmale ländlicher Wohnlagen achten: Der Wohnbestand ist überwiegend ein‑ bis zweigeschossig mit Einfamilienhäusern sowie einigen kleineren Mehrfamiliengebäuden im Ortskern. Das kommunale Satzungs‑ und Bebauungsplanwesen der Gemeinde regelt z. B. die Benutzung von Kindertageseinrichtungen und damit verbundene Nutzungen. Zudem ist aufgrund der Lage in einem Natur‑ und Landschaftsschutzgebiet (Naturpark Westensee) eine Prüfung von Bau‑ und Sanierungsmaßnahmen z. B. hinsichtlich Energie‑ und Umweltauflagen sinnvoll.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Achterwehr empfiehlt sich das klassische Verfahren: Ein Vergleichswertverfahren anhand lokaler Objektpreise, ergänzt durch das Ertragsverfahren bei vermieteten Objekten oder das Sachwertverfahren bei Neubauten. Lokal besonders relevant: Der Ortsteilcharakter und die Einbettung in das Naturschutzgebiet wirken sich werterhöhend aus. Bei älteren Bestandsgebäuden empfiehlt sich eine Prüfung, ob Sonder‑/Ensembleschutz oder Umweltauflagen bestehen (z. B. durch Schutzgebietslage im Naturpark).

Checkliste für die Mikrolage: - Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle Bahnhof Achterwehr, was Pendeln erleichtert. - Befindet sich das Grundstück innerhalb oder in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebiets des Naturparks Westensee – Sonderauflagen prüfen. - Besteht Anschluss an Bus‑Linien wie z. B. Linie 767 mit Halt in Achterwehr Bahnhof.